Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Waldnähe

Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit über zweitausend Einwohnern, nur ca. 6 Autominuten entfernt von der Stadt Neuwied und ca. 15 Autominuten von der Großstadt Koblenz. Melsbach verfügt über eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen (Westerwald) führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Neuwied" an der A 3. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte Erweiterung und Modernisierung im Laufe der Jahre. Die Immobilie umfasst zwei vermietete Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gewachsene Mieterstruktur legen. Der Anbau im Erdgeschoss sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1998 haben zusätzlichen Wohnraum geschaffen und das Haus sinnvoll ergänzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich die beiden Einheiten auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit Studio und ca. 122 m². Terrassen- und Balkonflächen schaffen zusätzlichen Raum. Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerräume, einen Wasch- und Trockenbereich sowie eine Garage, einen Doppelcarport und weitere PKW-Stellflächen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenteich - Fliesenboden - Teppichboden - Parkettboden - Laminatboden Merkmale im Überblick: - Baujahr ca.1967 - An-/ Studioausbau ca.1998 - zwei vermietete Wohneinheiten - JNKM (IST) 14220,- EUR basierend auf den vermieteten Einheiten. - isolierverglaste Holzfenster (teilw. 1998) - Dachausbau und Eindeckung (1998) - Anbau im Erdgeschoss (1998) - Garagenanbau (1998) - Gasetagenheizungen (2021 und 2023) Ausstattungshighlights - Sauna - zwei Kamine - zwei Einbauküchen - Sonnenmarkise Die Wohneinheiten im Einzelnen - Erdgeschoss: ca. 112 m², 4ZKB, zzgl. Terrassen- und Kellerflächen - Obergeschoss mit Studio: ca. 122 m², 4ZKB, zzgl. Balkon- und Kellerflächen Keller und Außenanlage - Fischteich - Terrassen- und Balkonflächen - Heizungs- und Anschlussraum - Wasch- und Trockenbereich - Separat zugewiesene Kellerräume - PKW-Garage - Doppelcarport