Schönes Wohnhaus im Ortskern von Imsweiler

Die Immobilie befindet sich in Imsweiler, einer Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der idyllische Ort mit rund 550 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglandes, zwischen Kaiserslautern (ca. 25 km) und Bad Kreuznach (ca. 36 km).Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen, befinden sich in den größeren Nachbarorten Winnweiler (ca. 10 km) und Rockenhausen (ca. 6 km). Imsweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Alsenztalbahn und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Kaiserslautern und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Darüber hinaus ist der Ort über die B 48 gut an das regionale Straßennetz angebunden.Der Anschluss an den überregionalen Fernverkehr ist über die nahegelegene A 63 gegeben. Die Autobahnanschlussstelle Winnweiler befindet sich in etwa 10 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung unter anderem in Richtung Kaiserslautern und Mainz.Die naturnahe Lage im Alsenztal, die reizvolle Umgebung des Nordpfälzer Berglandes sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden machen Imsweiler zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier verbindet sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen bietet? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, einem 425 m² großen Eigentumsgrundstück und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus genügend Platz. Ein Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert das ursprüngliche Gebäude und ergänzt das vielseitige Raumangebot.Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen diese Etage.Das Obergeschoss bildet den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2021 modernisiert wurde, sowie einen Balkon.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar.Die PVC-Isolierverglasung stammt größtenteils aus dem Jahr 1992. Vereinzelt sind noch Fenster aus dem Jahr 1978 vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung mit einem Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2015, das zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich seitlich neben dem Treppenaufgang zum Haus befindet, sowie einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.

+ Baujahr: 1911, Anbau 1978 + Gas-Brennwertgerät aus 2015 mit WW + Elektrik aus 1978 über Dachständer + PVC-Isolierung aus ca. 1992, teilweise aus 1978 + Laminat, Fliesen, Teppich+ Dacheindeckung aus 1980, keine Dämmung+ Sep. Garage + Bad im EG aus 1978, Bad OG aus 2021 mit bodentiefer Dusche Energieausweis von: 02.11.2026+ Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 390,3 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Gas+ Baujahr Haus: 1911Aufteilung:UG-Aufteilung: Zugang von außen, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche EG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Arbeitszimmer, Küche mit Ausgang zum Hof, Wohn- /EsszimmerOG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer – davon 1 Zimmer mit Balkon

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen