AIGNER - Zeitlose Eleganz über dem Herzogpark: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.Die idyllische und weitläufige Wohnanlage befindet sich in direkter Lage am Isarkanal, nur einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Geprägt wird das Ensemble durch mehrere zwei- bis viergeschossige Stadthäuser, großzügig angelegte und begrünte Außenanlagen sowie einen attraktiven Freizeitbereich mit Schwimmbad und Saunabereich. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Isar entsteht ein besonderes Wohngefühl, dass an eine kleine, private Ferienanlage erinnert.

Eine besondere Adresse oberhalb des HerzogparksZeitlos. Repräsentativ. Außergewöhnlich.Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Häuser und Wohnungen, bei denen das Zusammenspiel aus Lage, Architektur und Atmosphäre etwas ganz Eigenes entstehen lässt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung oberhalb des Herzogparks gehört zweifellos dazu. Auf rund 199,47 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und zugleich ausgesprochen privates Zuhause für ein Paar oder einen anspruchsvollen Single. Vier Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitlose Gestaltung verbinden sich zu einem Wohnambiente, das repräsentativ wirkt, ohne an Persönlichkeit zu verlieren. Die Wohnung vermittelt dabei eine besondere Ruhe. Klassische Eleganz und zeitgemäßer Wohnkomfort stehen hier nicht im Gegensatz, sondern ergänzen sich selbstverständlich. Hochwertige Einbauten, edle Parkettböden und eine sorgfältig geplante Ausstattung schaffen einen Rahmen, der gleichermaßen stilvoll wie dauerhaft wirkt.Ein besonderer Rückzugsort ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Der private Bereich ist klar vom übrigen Wohnen abgesetzt und bietet genau jene Atmosphäre, die man sich von einem anspruchsvollen Zuhause wünscht.Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Einbauten und eine durchdachte Gestaltung machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnbereichs – funktional, elegant und ohne modischen Zeitgeist. Das eigentliche Highlight offenbart sich jedoch ganz oben:Die Dachterrasse.Sie erweitert das Zuhause um einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und verleiht der Wohnung eine Qualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Über den Dächern Münchens entsteht ein ganz eigener Rückzugsort – für einen ruhigen Morgen, einen langen Abend mit Freunden oder einfach für den Moment, in dem man mitten in der Stadt für sich sein möchte.Die Lage oberhalb des Herzogparks zählt zu den besonderen Wohnadressen Münchens. Hier trifft die Ruhe eines gewachsenen und exklusiven Wohnumfelds auf die Nähe zur Isar und zu den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit – und vermittelt genau jene Mischung aus Privatsphäre und urbaner Nähe, die diese Lage so begehrt macht. Diese Wohnung richtet sich nicht an denjenigen, der möglichst viele Quadratmeter sucht. Sie richtet sich an Menschen, die Qualität erkennen und Wert auf das Besondere legen. An jemanden der großzügig wohnen möchte, ohne auf Eleganz und Individualität zu verzichten. An jemanden, für den eine Immobilie nicht lediglich Wohnraum ist, sondern Ausdruck des eigenen Lebensstils.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 2.850.000 Euro + 3 TG - Stellplätze = 2.940.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• Offener, weitläufiger Grundriss mit großzügiger Raumwirkung • Dachterrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung • Klimatisierter Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage auf der Dachterrasse • Hochwertige Eichendielen in geräucherter, gehobelter und handgebürsteter Ausführung• Offener Holz-Kamin mit Glasfront und selbstschließender Funktion • Exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten • Masterbereich mit Ensuite-Bad und maßgefertigtem Eichen-Waschtisch• Bäder mit edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Gessi, Alessi und Philippe Starck • Individuelle Maßanfertigungen und hochwertige Einbauten in verschiedenen Wohnbereichen• Großzügiger Kellerraum

SonstigesBaujahr: 1990Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 107 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugNach Vereinbarung