AIGNER - Altbauwohnung in Top-Lage Schwabings mit flexiblem Grundriss

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West. Das Viertel ist geprägt von historischer Altbaubebauung, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Lebensgefühl macht Schwabing-West zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Rund um den Hohenzollernplatz und in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der Luitpoldpark ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Das Nordbad liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hohenzollernplatz ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U2 und U8, die Straßenbahnlinien 12 und 27 sowie die Buslinien 53, 59 und N44. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, die Universitäten und weitere Stadtbereiche schnell und komfortabel erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Tengstraße, eine der wichtigsten Fahrradstraßen der Stadt, ebenfalls schnell zu zahlreichen Zielen.Trotz der hervorragenden Anbindung und der kurzen Wege zur Innenstadt und Universität befindet sich das Objekt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.Auch mit dem Auto ist das Objekt über den nahe gelegenen Mittleren Ring optimal an die wichtigen Verkehrsachsen Münchens angebunden.

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in hervorragendem, originalgetreuem Zustand erhalten und überzeugen durch ihren authentischen Altbaucharme. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Beim Betreten der Wohnung fallen die hohen Decken sowie der schöne Holzboden auf, der sich über die beiden Zimmer erstreckt. Außerdem unterstreichen die großen, zweifach verglasten, aber originalgetreuen Holzsprossenfenster den besonderen Altbaucharakter. Dank der Süd-West-Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Über die großzügige Diele werden die beiden Wohnräume, das Badezimmer sowie die Wohnküche erschlossen. Die beiden Zimmer sind durch eine klassische doppelflüglige Kassettentür miteinander verbunden, die einen direkten Durchgang ermöglicht und zugleich als Stilelement ein optisches Highlight darstellt.Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das eine gute Belüftung ermöglicht.Die separate Wohnküche bietet mit ca. 13 m² viel Platz zum Kochen und Essen und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Abstell- oder Speisekammer.Die Wohnung ist durch ihren Schnitt auch WG-tauglich und bietet darüber hinaus die interessante Möglichkeit, zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. So besteht etwa die Möglichkeit, eine offene Küche innerhalb des Wohnzimmers zu schaffen und somit z. B. ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer anstelle der bisherigen Wohnküche zu gewinnen.Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine.

- erstklassige Lage in Schwabing- hervorragend erhaltener Altbau (kein Denkmalschutz)- Echtholzböden in den Wohnräumen- großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen- große Holzsprossenfenster- klassische Holzkipp-Rollläden (Ausstell-Rollladen)- Kassettentüren- Durchgang zwischen Wohn- und Schlafzimmer- hohe Decken- raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper- geräumige Wohnküche mit Einbaugeräten- praktische Abstellkammer- WG-tauglicher Schnitt- trockener Kellerraum- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller- Fernwärmeheizung- Glasfaseranschluss im Gebäude

SonstigesBaujahr: 1926Energieeffizienzklasse: CEnergiekennwert: 91 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FernwärmeStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugab sofort