AIGNER- Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in gepflegtem Zustand

Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Das Stadtgebiet ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden; mit der ca. 450 Meter entfernten U-Bahnlinie (U6) erreichen Sie in nur ca. 12 Fahrminuten die Münchner Innenstadt. Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung im Grünen bietet der nur ca. 14 Min. entfernte Englische Garten mit dem beliebten Biergarten "Zum Aumeister". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Alternativ bietet auch der nahegelegene Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung bestens. Der Flughafen München ist z.B. in nur ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Auch die Münchner Universitäten sind mit der U6 in weniger als 9 Minuten zu erreichen. Das Forschungszentrum der TU Garching liegt an der gleichen U-Bahn-Linie.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,72 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie kompakte, gut nutzbare Räumlichkeiten und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und einen schönen Platz für die sonnigen Morgenstunden bietet.Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht und verfügt über ein Fenster, wodurch natürliches Licht und eine gute Belüftung gewährleistet werden. Das hell geflieste Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2012 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 505 Euro. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses, der kompakten Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Gut durchdachter Grundrissroßzügiger Wohn-, Ess- und SchlafbereichParkettboden im WohnraumSeparate Einbauküche mit FensterBadezimmer mit Badewanne und DuschmöglichkeitOstbalkonEigener KellerraumSeit dem 01.12.2012 vermietet (Nettokaltmiete: 505 €)

SonstigesBaujahr: 1969Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 148 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1994