TRAUMAUSBLICK – Ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Winnenden

Die Wohnung liegt in Winnenden-Schelmenholz in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Wer nach einem Wohnort mit Abstand zum Trubel des Stadtzentrums sucht, findet hier eine Lage, die sich zugleich gut in den Alltag einfügt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. In Winnenden ergänzen weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen das Angebot. Auch Ärzte und Apotheken stehen in der Umgebung zur Verfügung. So lassen sich Besorgungen und Termine mit den Angeboten der Stadt verbinden.Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und bieten eine Möglichkeit, das Zentrum und weitere Ziele in Winnenden zu erreichen. Am Bahnhof bestehen Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang. Das ist insbesondere für Menschen interessant, die regelmäßig in der Region unterwegs sind und neben dem Auto den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten.Auch mit dem Auto ist Winnenden über das regionale Straßennetz angebunden. Die B14 verbindet die Stadt mit Stuttgart und weiteren Orten der Umgebung. Das Winnender Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und seinem gastronomischen Angebot ist vom Stadtteil aus erreichbar.Die Lage verbindet damit ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit den Versorgungsangeboten und Verkehrsverbindungen einer gewachsenen Stadt. Der Balkonblick ins Grüne unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Standorts.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine alltagstaugliche Aufteilung und die ruhige Lage in Winnenden-Schelmenholz prägen diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt laut Objektdaten über ca. 86 qm Wohnfläche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Der Blick ins Grüne macht ihn zu einem angenehmen Ort für eine Pause oder den Feierabend im Freien.Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich die Wohnung an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen, etwa mit einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC erleichtert die Abläufe, wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen.Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum außerhalb der Wohnräume. Der vorhandene Glasfaseranschluss ist besonders für Menschen interessant, die von zu Hause arbeiten oder eine leistungsfähige digitale Anbindung schätzen. Die Beheizung erfolgt laut Objektdaten über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 76 kWh/(qm·a) aus.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Exposé beträgt die monatliche Kaltmiete 755,- Euro. Damit kommt sie insbesondere für Käufer infrage, die eine bereits vermietete Wohnung suchen.Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zu dem im Inserat genannten Aufpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:1. Die ruhige Lage in Winnenden-Schelmenholz verbindet ein grünes Wohnumfeld mit gut erreichbaren Angeboten für den täglichen Bedarf.2. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf den Balkon und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag.3. Auf dem Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne und gewinnen einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.4. Zwei Schlafzimmer eröffnen Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen, etwa als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.5. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche schafft kurze Wege und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Wohnalltag.6. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC erleichtern die täglichen Abläufe, gerade wenn mehrere Personen zu Hause sind.7. Der eigene Kellerraum nimmt Dinge auf, die im Alltag nicht griffbereit sein müssen, und hält die Wohnräume angenehm frei.8. Der Glasfaseranschluss unterstützt zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause und eine zuverlässige digitale Nutzung im Alltag.9. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zu dem im Inserat genannten Aufpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.10. Die bestehende Vermietung schafft eine Einnahmebasis und macht die Wohnung für Anleger mit langfristiger Perspektive interessant.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugAb sofort