PANORAMABLICK – Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Aalen-Unterkochen

Die Wohnung befindet sich im Aalener Stadtteil Unterkochen, südlich der Aalener Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und der umliegenden, bewaldeten Landschaft. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich von der Wohnung ein weiter Blick über Unterkochen und die angrenzenden Grünflächen.Unterkochen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und im angrenzenden Stadtgebiet von Aalen vorhanden.Die Aalener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa fünf bis sieben Minuten erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung.Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen verschiedene Busverbindungen und der Bahnhof Unterkochen. Über die Bahnstrecke bestehen Verbindungen in Richtung Aalen und Ulm, unter anderem über Oberkochen und Heidenheim.Auch mit dem Auto ist Unterkochen gut angebunden. Die B19 verbindet den Stadtteil mit Aalen und den südlich gelegenen Orten. Über die Anschlussstelle Aalen-Süd/Oberkochen ist die A7 in Richtung Würzburg und Ulm erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die in Aalen, Oberkochen oder der umliegenden Region arbeiten.Die bewaldeten Höhen rund um Unterkochen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Natur und Erholung sind damit ein fester Bestandteil des unmittelbaren Wohnumfelds.Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt, wichtigen Verkehrsverbindungen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Aalen-Unterkochen überzeugt mit einem schönen Panoramablick ins Grüne, einem sonnigen Südwestbalkon und einer gepflegten Ausstattung. Die Gartenmitbenutzung bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auf ca. 79 qm Wohnfläche eignet sich die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine praktische Raumaufteilung legen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Besonders schön ist der helle Wohnbereich mit seinen zwei Fenstern, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben. Der angrenzende Essbereich ist zum Wohnzimmer hin halb offen gestaltet und verbindet beide Räume auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon. Mit seinem weiten Blick über Unterkochen und die bewaldeten Hügel bietet er einen schönen Platz, um die Sonne und die Aussicht in Ruhe zu genießen.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Fenster ergänzt die sanitäre Ausstattung.Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine gepflegte und zeitlose Gestaltung. Die Wohnung wurde über mehrere Jahre hinweg modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Einbauküche und die Elektrik erneuert. 2016 folgten unter anderem neue Parkettböden, Küchenfliesen und Badmöbel. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Elektro-Boiler für die Warmwasserbereitung eingebaut. Zuletzt wurden 2024 die Balkonbodenfliesen erneuert und 2025 eine neue Spülmaschine eingebaut.Auch am Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 saniert und neu gestrichen, das Dach im Jahr 2023 überprüft. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss, darunter ein Trockenraum, ergänzen das Platzangebot.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Auch die Fläche direkt vor der Garage kann zum Parken genutzt werden.Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Durch ihren modernisierten Zustand, den schönen Ausblick und die ruhige Lage in Aalen-Unterkochen ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.Liste der Modernisierungen• 2025: Neue Spülmaschine • 2024: Balkonboden-Fliesen erneuert • 2023: Dach überprüft • 2021: Neuer Elektro-Boiler (Warmwasser, Starkstrom) • 2018: Fassadensanierung & Neuanstrich des Gebäudes • 2016: Neue Badmöbel, Parkettböden & Küchenfliesen erneuert • 2010: Einbauküche & Elektrik erneuert • 2001: Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden

1. Der schöne Weitblick über Unterkochen und die umliegenden Wälder schafft eine besondere Aussicht direkt aus dem Wohnbereich.2. Der sonnige Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien mit Blick auf die grüne Umgebung.3. Rund 79 qm Wohnfläche mit 3,5 Zimmern ermöglichen eine praktische Aufteilung für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.4. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kauf enthalten und erspart die Anschaffung einer neuen Küchenausstattung.5. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Fenster erleichtern den Alltag im gemeinsamen Haushalt.6. Zahlreiche Modernisierungen an der Wohnung und am Gebäude sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und erleichtern den Einzug.7. Beim Kauf der Wohnung wird eine Einzelgarage mit erworben.8. Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad schaffen eine angenehme und alltagstaugliche Ausstattung.9. Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss ergänzen die Wohnung um praktische Abstellflächen.10. Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Aalen und Oberkochen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiertBezugAb sofort