EIGENHEIM - Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Schwäbisch Gmünd

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bettringen von Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung aus und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Rahmenbedingungen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Distanz. Die Pädagogische Hochschule ist fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Vermietungen interessant macht.Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Gmünder Innenstadt sowie den Bahnhof. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 bestehen zudem zügige Verkehrsverbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.Die umliegenden Grün und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert und tragen zur insgesamt sehr angenehmen Wohnqualität dieser Lage bei.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit dank aktueller Leerstandsituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm bietet sie sowohl Familien als auch Investoren ein nachhaltiges Wohn-und Vermietungspotenzial.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den rundumverglasten, überdachten Balkon mit schönem Ausblick, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei künftig überwiegend optische Modernisierungen möglich sind, jedoch keine zwingenden technischen Maßnahmen erforderlich sind.Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die für den im Inserat genannten Preis zusätzlich mit erworben wird, runden das Angebot sinnvoll ab. Ergänzend steht direkt vor dem Gebäude ein ebenfalls separat berechneter Außenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und eine praktische Parksituation im Alltag bietet.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer stabil vermietbaren Lage profitieren möchten.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung.

Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Immobilie überzeugt:1. Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 qm bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive in attraktiver Wohnlage von Schwäbisch Gmünd.2. Die aktuelle Leerstandsituation ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität, sodass Sie kurzfristig selbst einziehen oder unmittelbar mit einer Vermietung starten können.3. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.4. Der rundumverglaste, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum spürbar und sorgt für zusätzlichen Komfort bei nahezu jeder Witterung.5. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.6. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC erhöhen die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort insbesondere für Mehrpersonenhaushalte.7. Die gepflegte Gesamtsubstanz der Wohnung ermöglicht einen direkten Bezug, während zukünftige optische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können.8. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.9. Die vorhandene Einzelgarage, die zum im Inserat genannten Preis mit erworben wird, stellt einen wertvollen Komfortfaktor dar und erhöht zugleich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Ergänzend steht direkt vor dem Gebäude ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, der den alltäglichen Komfort weiter erhöht und eine flexible Parksituation ermöglicht.10. Die Kombination aus Größe, Grundriss, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer soliden Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 EtagenBezugAb sofort