Stilvoll wohnen in Seedorf – modernisiertes Haus mit Nebengebäude und großem Garten

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Seedorf im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die dörfliche Umgebung und die Nähe zum Schaalsee verbinden naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der See an warmen Sommertagen zum Baden ein. Auch bei Seglern ist die Gegend beliebt. Ob eine morgendliche Schwimmrunde, ein Spaziergang am Wasser oder Zeit auf dem See – die kurzen Wege machen die Nähe zum Wasser im Alltag erlebbar.Die umliegende Seen- und Waldlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Besonders der Seedorfer Werder lädt dazu ein, die Natur und die Ausblicke auf den Schaalsee zu genießen. Vereine und gemeinsame Veranstaltungen bereichern das Dorfleben.Im benachbarten Sterley befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich unter anderem in Ratzeburg und Mölln. Eine Busverbindung verbindet Seedorf mit Sterley, Ratzeburg und Zarrentin am Schaalsee.

Eine elegante Landhausküche, sichtbare Holzbalken und sorgfältig abgestimmte Details geben diesem Zuhause in Seedorf eine warme, persönliche Atmosphäre. Dazu gehören ein rund 1.460 m² großes Grundstück, ein separates Nebengebäude und die Nähe zum Schaalsee.In den vergangenen zehn Jahren wurde das Haus im Inneren umfassend modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer wurden sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Auch Innentüren, Bodenbeläge, Bäder und Küche wurden ausgetauscht oder neu gestaltet.Wohnen, Kochen und ZusammenseinDer offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Helle Wände, warme Holztöne und Backsteinakzente geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Hier finden Alltag und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden zusammen.Die Nobilia-Landhausküche setzt mit dunklen Fronten und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik einen eleganten Akzent. Verglaste Oberschränke, dezente Beleuchtung und Bosch-Geräte ergänzen die Ausstattung.Bodentiefe Fenster bringen Tageslicht herein und öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse. An warmen Tagen gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über.Die nachträglich eingebaute Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für Komfort. Hochwertige Plissees mit Wärmeschutzfunktion bieten Sicht- und Sonnenschutz. Ihre farblich abgestimmten Schienen fügen sich harmonisch ein.Auch das Badezimmer verbindet Holz, helle Flächen und dunkle Akzente. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Regenduschkopf. Die Fußbodenheizung reicht bis in den Duschbereich.Umgestaltung mit Raum für eigene WünscheDie Umgestaltung des Dachgeschosses ist weit vorbereitet. Die Dachschrägen sind gedämmt, Dampfsperre und Unterkonstruktion eingebracht und Bodenplatten verlegt. Strom-, LAN- und TV-Leitungen sowie Heizkörperanschlüsse sind vorbereitet. Die Kehlbalken wurden erneuert, geschliffen und geölt. Neue Fenster für beide Giebelseiten liegen zum Einbau bereit.Vorgesehen sind ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, etwa als Büro. Trockenbau, Oberflächen, Bodenbeläge und Installationen sind noch fertigzustellen. Auch die Giebelfenster müssen noch eingebaut werden. Nach Fertigstellung der vorgesehenen Umgestaltung verfügt das Haupthaus über insgesamt drei Zimmer.Zusätzlicher Platz im NebengebäudeDas separate Nebengebäude umfasst einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum, ein Duschbad mit Fenster und WC sowie eine Werkstatt mit Drehstromanschluss. Eine Innentür verbindet den Schlafbereich mit dem Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinen- und einen Herdanschluss verfügt.Nebengebäude und drei Kellerräume bieten zusammen ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein Keller ist über eine Bodenluke im Bad des Haupthauses erreichbar. Die beiden anderen haben Außenzugänge.Draußen genießenDie große gepflasterte Terrasse bietet Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Ein weiterer Sitzbereich mit rustikalen Holzbänken liegt etwas erhöht im Garten. Naturstein

Modernisierung und Haustechnik• Innenräume in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisiert• Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen nach Eigentümerangaben erneuert• Innentüren und Vinylböden in den fertiggestellten Räumen erneuert• Fenster und Außentüren im Erdgeschoss des Haupthauses im Oktober 2019 erneuert• Fenster und Außentüren im Nebengebäude im Mai 2018 erneuert• Neue Giebelfenster für das Haupthaus bereits vorhanden; Einbau noch erforderlich• Buderus-Gaszentralheizung, Baujahr 1999• Glasfaseranschluss sowie erneuerte LAN- und Kabel-TV-VerkabelungWohnausstattung und Bäder• Nobilia-Landhausküche mit Bosch-Geräten und Arbeitsflächen in Holzoptik• Sichtbare Holzbalken und Backsteinakzente• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang• Fußbodenheizung im Erdgeschoss einschließlich des Duschbereichs• Hochwertige Plissees mit Wärmeschutzfunktion und farblich abgestimmten Schienen in allen Wohnräumen im Erdgeschoss• Dimmbare Deckenspots im Erdgeschoss• Badezimmer im Haupthaus mit Badewanne, separater Regendusche und Hansgrohe-Armaturen• Separates Duschbad mit Fenster und WC im Nebengebäude• Beide Bäder mit Handtuchheizkörpern und sensorgesteuerter automatischer EntlüftungUmgestaltung des Dachgeschosses• Zwischensparrendämmung mit 140 mm Dämmstärke• Giebelwände nach Eigentümerangaben mit 5 cm Kalziumsilikat gedämmt• Erneuerte Dampfsperre, Unterkonstruktion und Bodenverlegeplatten vorhanden• Strom-, LAN-, TV- und Heizkörperanschlüsse vorbereitet• Kehlbalken erneuert, geschliffen und geölt• Zwei Zimmer im Rahmen der noch fertigzustellenden Umgestaltung vorgesehenNebenflächen und Grundstück• Nebengebäude mit derzeit als Schlafzimmer genutztem Raum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt• Verbindungstür zwischen dem derzeitigen Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Herdanschluss und Deckenspots• Drei Kellerräume, davon zwei mit Außenzugang und einer über eine Bodenluke im Bad erreichbar• Insgesamt ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Nebengebäude• Großzügige Terrasse am Haus und weiterer Sitzbereich im Garten• Überdachter Sitzplatz im Innenhof • Vorbereitete Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss• Außenwasseranschluss mit separater Wasseruhr• Werkstatt mit Drehstromanschluss• Zusätzlicher Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte• Stellmöglichkeiten für etwa drei bis vier Fahrzeuge• Rund 1.460 m² großes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

SonstigesDie Flächenangabe von ca. 85 m² für das Haupthaus beinhaltet die anteilige Terrasse sowie das derzeit in Umgestaltung befindliche Dachgeschoss. Die dort begonnenen Arbeiten sind noch fertigzustellen. Die Angabe von insgesamt drei Zimmern im Haupthaus bezieht sich auf die vorgesehene Raumaufteilung nach Abschluss der Umgestaltung.Die ca. 64 m² Nutzfläche in Keller und Nebengebäude sind zusätzlich ausgewiesen und nicht in den ca. 85 m² enthalten.Kaufpreis: 349.000 €Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.EnergieangabenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 234,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1948Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999Energieausweis gültig bis: 06.11.2036StichworteNutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026, modernisiert