Modernes Wohnen mit viel Platz und Einliegerwohnung • Wohnkomfort auf Neubau-Niveau

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet der Gemeinde Bodelshausen im Landkreis Tübingen, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und den Blick ins Grüne aus. Bodelshausen ist eine attraktive Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Landkreises Tübingen, zwischen den Städten Hechingen und Mössingen. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die insbesondere auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie eine Grundschule sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verschiedene Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Bodelshausen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Vereinsleben, das den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärkt. Neben seiner hohen Wohn- und Lebensqualität blickt Bodelshausen auf eine lange wirtschaftliche Tradition zurück. Insbesondere die Textilindustrie prägte über viele Jahrzehnte die Entwicklung der Gemeinde. Heute ist Bodelshausen ein etablierter Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, die zur wirtschaftlichen Stärke der Region beitragen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B27 erreicht man Tübingen in etwa 20 Minuten, Hechingen in rund 5 Minuten und die Region Stuttgart in etwa 45 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Bodelshausen ist von der Immobilie aus in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern beginnt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen mit der Familie ein. Hier können Kinder in einer ruhigen Umgebung aufwachsen und die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür erleben. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Ein idealer Ort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Dieses im Jahr 2023 errichtete Fertighaus von Massa vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. In einem attraktiven Neubaugebiet von Bodelshausen gelegen, bietet die Immobilie die seltene Gelegenheit, den Traum vom nahezu neuwertigen Eigenheim zu verwirklichen, ohne die Herausforderungen eines eigenen Neubauvorhabens auf sich nehmen zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine offene und einladende Wohnatmosphäre gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zu den Terrassen und dem Garten. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt, während die durchdachte Raumaufteilung gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine offene Ankleide, ein geräumiges Tageslichtbad mit Infrarotkabine sowie ein zusätzliches Bad mit Wanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 71 m². Mit zwei separaten Zimmern, einem Wohn- und Essbereich samt Küche sowie einem Duschbad bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Unterbringung von Familienangehörigen. Die flexible Nutzung macht das Haus auch langfristig besonders interessant. Die Außenanlagen befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Garten den letzten persönlichen Feinschliff zu verleihen. Über die noch ausstehenden Maßnahmen und deren Umfang informieren wir gerne ausführlich. Die wirtschaftliche Wärmeversorgung ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (52 Module) und einen Batteriespeicher mit 12,44 kW, die derzeit über Enpal angemietet werden (281 € mtl.). Der bestehende Vertrag kann fortgeführt oder die Anlage alternativ abgelöst werden. Nähere Informationen hierzu liegen vor. Ein Zuhause, das viel zu bieten hat und gleichzeitig Raum für individuelle Vorstellungen lässt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, ihre zahlreichen Vorzüge vor Ort vorzustellen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache