Familientraum mit Charme: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Außensauna

Doberlug-Kirchhain, eingebettet im Herzen Brandenburgs, überzeugt durch seine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre und eine solide Infrastruktur, die ein entspanntes und sicheres Lebensumfeld schafft. Die überschaubare Größe der Stadt ermöglicht kurze Wege und eine vertraute Nachbarschaft, die besonders Familien ein harmonisches und geborgenes Zuhause bietet. Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung an den regionalen Nahverkehr gut organisiert, sodass Mobilität und Erreichbarkeit gewährleistet sind.Die familienfreundliche Umgebung von Doberlug-Kirchhain zeichnet sich durch zahlreiche Bildungseinrichtungen aus, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So liegt die Berg-Grundschule nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt, während Kindergärten wie die Evangelische Kita Arche Noah in rund 17 Minuten erreichbar sind. Für weiterführende Bildung sorgt das Evangelische Gymnasium, das in etwa 23 Minuten zu Fuß bequem erreichbar ist. Die Nähe zum Bahnhof, der in nur acht Minuten erreichbar ist, garantiert zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Gesundheit und Wohlbefinden stehen hier ebenfalls im Fokus: Ärzte sowie die Rats-Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine verlässliche medizinische Versorgung. Für aktive Familien bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Sportanlagen und Fitnessstudios, bis hin zu idyllischen Parks und Spielplätzen, die zum gemeinsamen Verweilen und Spielen einladen. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants ist fußläufig gut erreichbar und rundet das harmonische Lebensumfeld ab.Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut vernetzte und naturnahe Umgebung legen, bietet Doberlug-Kirchhain eine ideale Kombination aus Geborgenheit, Bildung und Freizeit – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

Auf einem ca. 1.878 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924, das über die Jahre fortlaufend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann kurzfristig ohne anstehenden Sanierungsaufwand bezogen werden.Bereits im Flur wird der besondere Wohncharakter spürbar: Erhaltene Echtholzdielen, massive Kassetten-Innentüren aus Holz und charmante Sprossenfenster verleihen den Räumen Wärme und ein wertiges Ambiente. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das über eine Schiebetür mit dem Ess- oder Arbeitszimmer verbunden ist. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit praktischem Küchenblock. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche.Über die 1997/98 aufgearbeitete Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten der Spitzboden und der Vollkeller, der 1997/98 fachgerecht saniert und feuchtigkeitsgeschützt wurde.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: 1997 wurden Elektrik, Dacheindeckung und Fenster (zweifach verglast) erneuert. 2015 folgten die vollständige Sanierung von Bad und Küche sowie die Installation einer Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Die Fassade ist mit einem 80 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen.Das weitläufige Grundstück bietet eine überdachte Terrasse, eine Außensauna sowie Werkstatt, Abstellräume und Sommerküche. Der liebevoll gestaltete Garten ist ausgestattet mit pflegeleichten Wildobstgehölzen, die eine reiche Ernte versprechen. Die bewusst ausgewählte, gartentherapeutisch inspirierte Bepflanzung spricht die Sinne an und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Gerade im Sommer sorgt die üppige Vegetation für ein angenehmes Mikroklima und natürlichen Sichtschutz zur Straße. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1924• Wohnfläche ca. 145 m²• Grundstücksfläche: ca. 1.878 m² • 6 Zimmer (Wohn- / Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer)- davon 5 flexibel nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- und Durchgangszimmer​- Wohnzimmer mit Kaminofen- ​Küche mit moderner Einbauküche & Küchenblock​- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche​- separates Gäste-WC im Dachgeschoss• Sanierung und Modernisierung:- 1997 Erneuerung von Dacheindeckung, Elektrik & zweifach verglasten Fenstern (teils Sprossenfenster)​- 1997/98 Aufarbeitung der Holztreppe sowie fachgerechte Sanierung & Feuchtigkeitsschutz des Vollkellers​- 80 mm Fassadendämmung (WDVS)​- ​2015 Komplettsanierung von Bad & Küche sowie Installation der Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie• Vollkeller • Nebengebäude mit überdachter Terrasse & eigener Außensauna​• Werkstatt, Abstellflächen & kleine Sommerküche​• Carport sowie weitere Hofstellplätze​• Durchdachte Gartenbewässerung über 29 m Tiefbrunnen, 14 m Innenhofbrunnen & Zisterne

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