Eine seltene Gelegenheit! Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Opladen

Opladen bietet ein gut durchdachtes Programm für Menschen jeden Alters. Geschäfte des täglichen Bedarfs, hübsche Restaurants, Sport-und Kulturangebote und darüber hinaus hervoragende Anbindungen an die Zentren der benachbarten Städte wie Bonn, Düsseldorf, Essen und Köln.

Dieses große, imposannte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 ist sowohl im Gewerblichen Bereich als auch im Bereich der Wohnungen durchgehend komplett vermietet.Die Jahresnettomiete beträgt 441.600,00 €/p.A.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in Stahlbeton mit Stahlbeton-Treppenhaus und Flachdach gebaut. Es wurde zu einer Kombination von Geschäfts-und Wohnhaus im Stadtzentrum Opladens errichtet.Das Haus verfügt über 29 Wohnungen mit insgesamt 2.085,00 m² Wohnfläche inklusive der Balkone und 3.158,00 m² Verkaufsfläche im 1. und 2. Obergeschoss. Ebenso verfügen diese Gewerbeflächen noch über 500m² Lagerfläche.Die einzelnen Etagen werden erschlossen durch 2 Treppenhäuser mit 2 Aufzügen. Jeder Aufzug trägt 450 kg Gewicht.Zuzüglich gibt es für die Gewerbeeinheiten einen Lastenaufzug, der nutzbar ist bis 300,00 kg.Die erforderlichen 51 PKW-Einstellplätze befinden sich in der Tiefgarage und im Innenhof des Erdgeschosses.Sämtliche technischen Einrichtungen, wie die moderne Heizungsanlage ( 2020 komplett erneuert) und die Belüftungsanlage ( 2022 erneuert), sowie Niederspannungsleitungen und Notstrom sind im Kellergeschoss untergebracht.Die Wohngeschosse beinhalten 29 unterschiedlich große Wohnungen, jeweils aufgeteilt auf jeder Etage in 4- 3- 2- Zimmerwohnungen sowie Appartements.Zu allen Wohnungen gehören großzügige Balkone oder auch Terrassen.Die Innenausstattungen sind unterschiedlich in den Ausstattungen. 11 Wohnungen sind komlett saniert und zusätzlich mit neuen Fenstern versehen, die übrigen Wohnungen werden jeweils bei Neubezug saniert.Erwähnenswert sind die schönen Laubengänge die zu den Rückseiten der Wohnungen ausgerichtet sind. Durch die attracktiven Staffelungen des Baukörpers in den einzelnen Geschossen wird eine schöne Auflockerung erreicht.Das komplett sanierte Flachdach (im Jahr 2019-2021) erhielt eine Konstruktion mit innen liegender Entwässerung.Verkehrslage: • Der Busbahnhof befindet sich fußläufig in wenigen Minuten• Die Bahnverbindungen Fahrtrichtung Köln und Düsseldorf, Wuppertal und Bonn sind in unmittelbarer Nähe.• Autobahnanschlussstelle Kreuz Leverkusen auf die A1 und A 59 in ca. 3 km Entfernung erreichbar.• Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortszentrum von Opladen.o Remigius Krankenhaus in unmittelbarer Nähe• Gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange sind direkt vor der Haustür und in der angrenzenden Fußgängerzone• Schönes Gastronomie-Angebot im Ortskern und in der nahen Umgebung

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Großzügige Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und zur Entspannung zu kommen.Innerhalb der modernisieren Wohnungen erwarten Sie teilweise neu gestaltete Bäder, die mit hellen Steinböden und stilvollen, weißen Fliesen bestechen. Darüber hinaus bieten die teilweise modernisierten Fenster mit ihren doppelverglasten Kunststoffrahmen ausgezeichnete Energieeffizienz.Die durchdachte Architektur des Gebäudes gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der Wohnbereiche über zwei Aufzüge sowie einen speziellen Lastenaufzug für die Verkaufsetagen. Insgesamt stehen 51 Parkplätze zur Verfügung, darunter sowohl Stellplätze in der Tiefgarage als auch im Freien – perfekt für Fahrzeugbesitzer.Für die Bewohner, die grozügige Wohnräume mit viel Licht bevorzugen, sind diese Wohnungen ebenfalls geeignet. Die moderne Heizungs- und Belüftungsanlage, die 2021 und 2022 installiert wurde, trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Wohngebäudes bei. Trotz des Baujahres 1974 zeigt das Haus einen Energiebedarf von 158,2 kWh (m²a) und fällt in die Energieeffizienzklasse E, was auf Potenzial für weitere Verbesserungen hinweist.

Gerne zeigen wir Ihnen in einem Termin Ihrer Wahl das Haus und führen Sie durch einen Querschnitt der einzelnen Wohnungen verschiedener Ausstattung.Bitte rufen Sie uns gerne an !