Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Schwimmbecken und Sauna in Kleinsteinhausen

Beschreibung LageDas Haus ist in Kleinsteinhausen, einer Ortsgemeinde zwischen Zweibrücken und Pirmasens. Die Nachbarhäuser und der eigene Garten geben dem Standort einen wohnlichen, dörflichen Charakter. Wer ein überschaubares Umfeld und die Nähe zur Landschaft schätzt, findet hier einen ansprechenden Lebensmittelpunkt.Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule liegt im benachbarten Bottenbach; weiterführende Schulen stehen unter anderem in Contwig und Zweibrücken zur Verfügung. Zur örtlichen Versorgung tragen mobile Einkaufsangebote wie ein Lebensmittelmobil und ein Bäckerwagen bei. Ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Gemeinden sowie in Zweibrücken und Pirmasens.Die Buslinien 233 und 242 verbinden Kleinsteinhausen mit Zweibrücken beziehungsweise Pirmasens. Über die dortigen Hauptbahnhöfe besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Fahrmöglichkeiten richten sich nach dem jeweiligen Fahrplan und unterscheiden sich zwischen Schul-, Ferien- und Wochenendtagen. Mit dem Auto erreichen Sie über die umliegenden Landstraßen die Nachbarorte und über die Anschlussstelle Walshausen die A 8.Die hügelige Landschaft der Südwestpfalz mit Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge und Ausflüge. Die Landstraßen führen durch kleine Ortschaften und abwechslungsreiche Landschaften; auch das nahe Frankreich eröffnet weitere Ausflugsziele. So verbindet der Standort dörfliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.

Dieses Einfamilienhaus in Kleinsteinhausen bietet neben Garten und Terrasse auch Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde 1983 umgebaut.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der Wohnbereich mit Platz zum Zusammensitzen und für gemeinsame Mahlzeiten. Eine Küche und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Die Terrasse bietet einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich und das Hauptbadezimmer. Ein zusätzlicher Raum wird als Hauswirtschafts- beziehungsweise Ankleidezimmer genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei große Räume mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Eine Besonderheit ist der Saunabereich im Keller mit einer Sauna mit integrierter Bio-Beleuchtung. Ergänzt wird dieser durch einen Sanitärbereich mit Eisbad sowie weitere Nutzflächen.Auch der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten, die Freizeit zu Hause zu genießen. Neben bepflanzten Flächen und Sitzmöglichkeiten befindet sich hier ein Schwimmbecken mit Überdachung. Ein Gartenhaus für gesellige Zusammenkünfte, ein Schwenker und ein gemauerter Pizzaofen im Außenbereich bieten den passenden Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.Auch für Fahrzeuge bietet das Grundstück reichlich Platz: Neben einer großen Doppelgarage stehen in der Einfahrt Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein großzügiger Stellplatz für einen Wohnwagen ergänzt das Angebot. Damit ist auch für Autoliebhaber oder Familien, die regelmäßig Besuch empfangen, ausreichend Parkraum vorhanden.Das Haus weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Im Zuge des Umzugs werden im Dachgeschoss derzeit noch persönliche Gegenstände aufbewahrt, weshalb diese Räume auf den Bildern nicht abgebildet sind. Auch auf Aufnahmen einzelner Kellerräume wurde verzichtet. Bei einer Besichtigung können Sie diese Bereiche selbstverständlich kennenlernen.Das Haus steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich einen vollständigen Eindruck verschaffen können.

• Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss• Küche im Erdgeschoss• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss• Schlafzimmer im Obergeschoss• Hauswirtschafts- beziehungsweise Ankleidezimmer• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Räumen und Abstellmöglichkeiten• Keller mit Sauna, Sanitärbereich mit Eisbad und weiteren Nutzflächen• Terrasse und Garten• Schwimmbecken mit Überdachung• Gartenhaus für gesellige Zusammenkünfte, Schwenker und Pizzaofen• Baujahr 1928, Umbau 1983• Altersbedingter Modernisierungsbedarf• kurzfristig verfügbar

SonstigesKontakt und FinanzierungBeim Kauf einer Immobilie entstehen oft Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie zudem bei der Auswahl des passenden Finanzierungskonzepts, individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. So können Sie Ihr neues Zuhause auch langfristig sicher und entspannt genießen.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer/in. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmaklerunternehmen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Nach § 11 Abs. 4 GwG halten wir hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises fest, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie zudem einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 89,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz