Preis reduziert: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Weinberge und die Thiels-Burg

Hier fühlt sich Trier ein kleines bisschen weniger nach Stadt an.Die Wohnung liegt Im Avelertal 86 in grüner Umgebung und dennoch mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Universität Trier, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt das Grün praktisch vor der Haustür.Gerade diese Mischung macht die Lage spannend: stadtnah wohnen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger:innen kommt die Nähe zur Universität als zusätzlicher Standortvorteil hinzu.

Manche Wohnungen bleiben wegen ihres Ausblicks in Erinnerung. Diese gehört dazu: Der Blick auf die Thiels-Burg, die Weinberge im Umfeld und eine Terrasse, die sich zum Grünen öffnet, machen sie besonders.Im Trierer Avelertal bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 61,86 m² einen hellen, modernen Wohnraum. Für Kapitalanleger verbindet sie ein bestehendes Mietverhältnis mit Eigenschaften, die auch beim Wohnen zählen: Tageslicht, einen eigenen Platz draußen und einen Ausblick mit Charakter.Viel Licht. Eine offene Küche. Und draußen Platz für den ersten Kaffee.Bodentiefe Fenster bringen Tageslicht in den Wohnbereich. Die offene Küche fügt sich in den Wohn- und Essbereich ein und schafft Raum zum Kochen, Zusammensitzen und Ankommen. Auf der Terrasse lässt sich der Wohnalltag nach draußen verlagern: morgens mit einem Kaffee, abends mit Blick ins Grüne.Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Bereits vermietet, jetzt zum reduzierten Angebotspreis.Das Mietverhältnis besteht seit August 2022. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart. Damit ist die Wohnung besonders für Käufer interessant, die eine vermietete Immobilie in Trier erwerben möchten.Wer bei einer Kapitalanlage neben den Zahlen auch auf die Wohnqualität schaut, findet hier gute Gründe für einen genaueren Blick: die großen Fenster und die Aussicht auf die Thiels-Burg.Gerne stelle ich Ihnen die aktuellen Mietdaten und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Wohnung zu Ihrer Anlagestrategie passt. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN- ca. 61,86 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- moderne Wohnanlage, Baujahr 2014- heller Wohn- und Essbereich- bodentiefe Fenster- offene Küche- Terrasse mit Blick ins Grüne und Richtung Weinberge- Gartennutzung- Abstellraum- TiefgaragenstellplatzDie Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zu den laufenden Kosten erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé.

KAUFPREIS UND PROVISIONDer Kaufpreis beträgt 268.000 €.Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags aufgrund meiner Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit. Die Zahlung erfolgt entsprechend der Provisionsvereinbarung nach Rechnungsstellung.INTERESSE GEWECKT?Sie möchten sich die Wohnung genauer anschauen?Das ausführliche Exposé sende ich Ihnen gerne vorab zu. Natürlich beantworte ich auch Ihre Fragen und vereinbare anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Schicken Sie mir dafür einfach eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung im Avelertal persönlich zu zeigen.