Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lesumstotel – Wohnen mit viel Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in Lesumstotel, einem beliebten und besonders reizvollen Ortsteil der Gemeinde Ritterhude. Die Lage zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft aus.Wer ein Zuhause abseits des städtischen Trubels sucht und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung schätzt, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Insbesondere die ruhige Lage und das naturnahe Umfeld machen Lesumstotel zu einer gefragten Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Zuhause legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage von Lesumstotel bei Ritterhude bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Auf einem ca. 726 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einem ganz besonderen Garten, der viel Raum für Erholung und Privatsphäre bietet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vorgelagerter, großzügig verglaster Eingangsbereich, der einer kleinen Wintergartenlösung ähnelt und einen geschützten Übergang zum eigentlichen Hauseingang schafft.Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur mit Treppenaufgang das Herzstück der Etage. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Dazu gehören ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein separates Schlafzimmer, welches sich ebenso hervorragend als großzügiges Büro eignet, sowie die Küche. Das besondere Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner weitläufigen Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Garten und gelangen direkt auf die Terrasse. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnraum eine freundliche Atmosphäre.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Einer der Schlafräume verfügt über eine vorgelagerte, verglaste Loggia, die zu einem zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich mit Wintergartencharakter ausgebaut wurde. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Dachboden.Das Haus bietet damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, ein schönes Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Umgeben von gewachsenem Grün genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen wunderbar freien Blick ins Grüne. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsame Grillabende oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche- Grundstück mit ca. 726 m² Fläche- Gepflegter Gesamtzustand- Großzügiger, verglaster Eingangsbereich mit Wintergartencharakter- Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten- Küche- Drei Schlafräume, davon einer im Erdgeschoss- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss- Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche- Verglaste Loggia mit Wintergartencharakter im Obergeschoss- Zugang zum Dachboden- Teilunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten und separatem Heizungskeller- Öl-Heizungsanlage- Garage mit angrenzendem Abstellraum- Zusätzliches Carport vor der Garage- Garten mit hohem Maß an Privatsphäre und schönem Grünblick

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.Im Hinblick auf eine energetische Optimierung bieten sich perspektivisch verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten an. Insbesondere ein Austausch der vorhandenen Fenster sowie eine Erneuerung der derzeitigen Öl-Heizungsanlage könnten zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften beitragen. Ergänzend könnte die Möglichkeit einer Einblasdämmung geprüft werden. Diese Maßnahmen eröffnen Käufern die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt an ihre persönlichen Vorstellungen und heutigen energetischen Anforderungen anzupassen.Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Wir bitten daher um entsprechende Diskretion. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen auf dem Grundstück ab.Käuferprovision: Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000