Fachwerkhaus

Niederpoyritz gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. Der Ortsteil liegt zwischen den Elbwiesen und dem bewaldeten Elbhang und hat einen alten Dorfkern mit Wohnhäusern, Villen und Weinbergen.EntfernungenSchloss und Park Pillnitz: ca. 3 kmBlaues Wunder / Körnerplatz Loschwitz: ca. 4 kmDresdner Altstadt: ca. 10 kmElberadweg und Wanderwege am Elbhang in unmittelbarer NäheÖPNV: Buslinie 63, Haltestelle in ca. 100 m Elbfähre Niederpoyritz–Laubegast in der Nähe Einkauf, Schulen und Ärzte in Loschwitz, Pillnitz und LaubegastDie Pillnitzer Landstraße ist eine Staatsstraße mit Busverkehr. Der ruhige und idyllische Garten liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist nach Südwesten ausgerichtet. Am Nachmittag und Abend fällt die Sonne durch die Fensterfront am Giebel in das Wohnzimmer.

Das ausgesprochen schöne Fachwerkhaus steht an der Pillnitzer Landstraße im Ortsteil Niederpoyritz, am Fuß des Dresdner Elbhangs. Es ist ein Umgebindehaus, dessen Fundament auf 1751 datiert ist. Die heutigen Eigentümer haben es ab 1984 über rund zehn Jahre komplett neu aufgebaut und dabei Kubatur, Dachform und Fachwerkgliederung des historischen Hauses übernommen. Eine Erweiterung gab es Richtung Westen um eine zeitgemäße Wohnfläche zu erreichen. Wohnhaus, Nebengebäude und Einfriedung stehen als Kulturdenkmal unter Schutz. Die Denkmalliste nennt das Ensemble "straßenbildprägend" und die Rekonstruktion als "gelungen". Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² auf drei Ebenen. Hinzu kommen ca. 42 m² Nutzfläche mit Heizraum, Abstellraum und einer Garage im Haus. Das Nebengebäude verfügt über ca. 71 m² Nutzfläche über zwei Ebenen. Zur Straße und zum Hof zeigt das Haus ein Fachwerk-Obergeschoss mit Andreaskreuzen unter einem Biberschwanzdach. Die tragenden Wände sind aus Ziegelmauerwerk. Umgebinde und Fachwerk sind davor geblendet. Das Haus zeigt außen das Bild eines historischen Umgebindehauses und lässt innen das Wohnen wie in einem Massivhaus zu. Der Keller wurde beim Neuaufbau neu errichtet und ist trocken. Die Holzfenster wurden 2007 Jahren neu gefertigt und eingebaut. Auch die Innentüren sind neu, der Einbau erfolgte 2010: Die Zargen sind eingelassen und mit einer Schattenfuge abgesetzt. Zum Garten hat der Giebel eine Fensterfront über zwei Geschosse. Sie belichtet das Wohnzimmer im Obergeschoss und die darüberliegende Galerie. Der Garten ist mit Sandsteinmauern terrassiert und hat Obstbäume, Staudenbeete und eine Rasenfläche. Im Hof liegt ein gepflasterter Sitzplatz vor dem Hauseingang. Das Grundstück ist ca. 808 m² groß. Neben dem Zugang von der Pillnitzer Landstraße hat das Grundstück eine rückwärtige Zufahrt über das Nachbarflurstück 22/5. Sie ist durch ein Wegerecht (Geh -und Fahrtrecht) gesichert. Damit besteht die Möglichkeit, die Garage ggf. zu weiterem Wohnraum umzunutzen und mit einem rückwärtigen Carport einen Stellplatz-Ersatz zu schaffen.

Tragende Wände aus Ziegelmauerwerk, davor Umgebinde und Fachwerk aus wiederverwendeten historischen BalkenNeu errichteter, trockener KellerBiberschwanz-DacheindeckungFensterfront über zwei Geschosse am Gartengiebel, Galerie über dem Wohnzimmer, Holzfenster mit Wärmeschutzglas "Climaplus Ultra" Sichtbare Holzbalkendecke in der Küche, Sparren und Holzverkleidung auf der GalerieHolztreppe über alle EbenenBöden: Schiefer in Diele und Bad, Teppich in Wohnzimmer und Dachgeschoss, PVC Boden in der KücheEinbauküche aus Massivholz mit Einbaubackofen, Kochfeld und Geschirrspüler Einbauschränke in der DieleBad mit Eckbadewanne, Wand-WC und Fenster, separates WC, Herstellung 1993Ankleidezimmer am SchlafzimmerGaszentralheizung, Einbau 2002Isolierverglaste Holzfenster, ca. 2007 in Tischlerarbeit neu gefertigtNeue Innentüren mit eingelassener Zarge und Schattenfuge, Einbau 2010Keller mit Hauswirtschafts-, Heiz- und AbstellraumGarage im HausTerrassierter Garten mit Sandsteinmauern, gepflasterter Sitzplatz im Hof

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtZur Geschichte des Hauses:Das Fundament des Hauses wird auf 1751 datiert. Das historische Umgebindehaus hatte im Erdgeschoss eine Blockstube aus liegenden, mit Lehm abgedichteten Bohlen. Um sie herum trug ein Umgebinde aus Holzständern und Kopfbändern das Fachwerk-Obergeschoss. Diese Bauweise ist vor allem aus der Oberlausitz bekannt, am Dresdner Elbhang ist sie selten. Als die heutigen Eigentümer das Haus übernahmen, waren Bohlen, Ständer und Schwellen stark verwittert und zum Teil verrottet.1983 beantragten die Eigentümer den "Um- und Ausbau eines Einfamilienhauses". Die Genehmigungsplanung stammte von dem Dresdner Architekten Heiner Göpfert. Schon im Erläuterungsbericht heißt es, das Haus stelle "im Rahmen des städtebaulichen Ensembles von Niederpoyritz erhaltungswerte Substanz" dar. Im Oktober 1984 erteilten die Staatliche Bauaufsicht (Prüfbescheid B 60/84) und der Rat des Stadtbezirks Dresden-Ost (Zustimmung Nr. 287/84) die Zustimmung. Geplant war die Fertigstellung bis Herbst 1985, mit Eigenleistung und Feierabendarbeit.Es kam anders. Beim Bau zeigte sich, dass vom Altbau nur wenig zu halten war. Unter dem Haus entstand ein neuer, geräumiger Keller, den die ursprüngliche Planung nicht vorsah. Die Wände wurden in Ziegel neu gemauert, wie es die Pläne bereits vorsahen. Umgebinde und Fachwerk wurden davor geblendet. Während der Bauzeit kam es zu Planänderungen. Der heutige Zustand weicht deshalb in Teilen von den Antragsunterlagen ab. Die Balken für das Fachwerk haben die Eigentümer in Dresden zusammengesucht, denn neues Bauholz war in der DDR kaum zu bekommen. Drei Zimmerleute haben daraus den Holzbau neu errichtet: das Fachwerk des Obergeschosses mit Andreaskreuzen in den Brüstungsfeldern, die Balkenlagen und den Dachstuhl. Statt der geplanten zwei dauerte der Neuaufbau rund zehn Jahre. In dieser Zeit wohnte die dreiköpfige Familie im ausgebauten Obergeschoss des Nebengebäudes, auf etwa 40 m² mit Nachtspeicherofen sowie Duschkabine und WC im Erdgeschoss. Entstanden ist faktisch ein Neubau, der Bauform und Proportionen des historischen Hauses aufnimmt und in dem viele historische Hölzer verbaut sind. Das Landesamt für Denkmalpflege führt das Haus als Kulturdenkmal und würdigt dabei ausdrücklich die Rekonstruktion.Der Dresdner Fotograf und Journalist Ernst Hirsch hat den Neuaufbau ab 1984 fotografiert. Eine Auswahl seiner Aufnahmen ist in diesem Exposé abgebildet.StichworteNutzfläche: 100,00 m²