Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt – solide Kapitalanlage mit Balkon

Erfurt als Landeshauptstadt Thüringens zählt zu den wachstumsstärksten Städten Mitteldeutschlands. Die Kombination aus Hochschulstandort, Verwaltungszentrum und aufstrebender Wirtschaftsregion sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen — ein stabiles Fundament für Kapitalanleger. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Umfeld ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt, was die Attraktivität für langfristig orientierte Mieter unterstreicht. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Investoren bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken durch eine breite Mietergruppe und eine Lage, die strukturell nachgefragt bleibt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage: ca. 50,1 m² Wohnfläche, ein guter Grundriss und eine laufende Kaltmiete von 375,00 Euro monatlich inkl. Stellplatz — das Objekt ist vermietet und generiert vom ersten Tag an Einnahmen. SIE KÖNNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT - KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH - VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/3156606Das Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1975 präsentiert sich mit Balkonen und einer grünen Außenanlage. Die Wohnung selbst verfügt über einen funktional geschnittenen Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht sowie eine helle Küche mit Essbereich und Fenster — praktisch und nutzbar ohne weiteren Investitionsbedarf. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist zweckmäßig eingerichtet. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.Der Mieter hat die Wohnung zum 30.09 gekündigt. Bei Neuvermietung kann man mit Mieteinnahmen i.H.v. 4.303,80 Euro p.a. rechnen.

Die Wohnung ist mit Zentralheizung ausgestattet — eine wartungsarme Lösung, die für Mieter wie Eigentümer gleichermaßen praktisch ist. Der Flur empfängt mit Laminatboden und ausreichend Stauraum durch Garderobe und Schuhschrank. Die Küche bietet einen integrierten Essbereich mit Fenster — funktional und direkt nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für natürliche Belüftung sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Der Balkon erweitert die Nutzfläche nach außen und ist ein nachgefragtes Ausstattungsmerkmal im Mietwohnungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück — ein klarer Vorteil in einem Wohnumfeld, in dem Parkraum nicht selbstverständlich ist. Das Grundstück umfasst ca. 4837 m², was auf eine großzügige Gesamtanlage mit Freiflächen hindeutet.

StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.837,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen