Paketpreis - 2 ETWs im DG mit insgesamt 5,5 Zimmer, EBK & 1 Außenstellplatz. Vollservice.

Gewachsenes Wohngebiet unweit des Alten Friedhofs. Fußläufig zur Heilbronner Innenstadt.Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, diverse Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind fußläufig bzw., mit dem Auto gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie und die S-Bahn abgedeckt. Verkehrsgünstige Lage durch die Bundesstraßen B 27 und B 39. Anschluss zu den Autobahnen A 81 und A 6.

* OBJEKTPaketpreis – 2 ETWs im Dachgeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmer, Einbauküche & 1 Stellplatzim Freien. Vollservice.Baujahr ca. 1950 (Wiederaufbau) / Ursprungsbaujahr unbekannt / Aufteilung nach WEG ca. 1983MFH mit 8 Einheiten. Fahrradraum, Hauswirtschafts- und Mülleimerraum – jeweils gemeinschaftlichService: Hausmeister / Winterdienst / Gartenpflege* 3,5-ZIMMER-ETW / Nummer 7Wohnen/Essen, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 Abstellräume im UG. Ohne Balkon. Ohne Stellplatz. Gepflegter Zustand. Die Wohnung wird Mitte November 2026 frei.Miteigentumsanteile95,6/1000 MEA an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung imDachgeschoß (rechts vom Treppenhaus) im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet.Modernisierungen u. a.ca. 1997 Dach / ca. 2015 Badezimmer / ca. 2007 Gas-Etagenheizung (Vaillant) / ca. 2016 Wohnungseingangstür / ca. 2021 KunststofffensterAusstattung u. a.Bodenbeläge: Stäbchenparkett (verklebt), Laminat, FliesenEinbauküche mit Cerankochfeld/Herd, Backofen, Umlufthaube, Ober- und Unterschränke, freistehender Kühlschrank, Spüle, Waschmaschinenanschluss, Gas-EtagenheizungTageslichtbad mit großer Dusche (ca. 1,50 m x 1,30 m) inkl. Glasabtrennung, WC, Rainfallduschkopf, Glaswaschbecken, Spiegel- und Unterschrank, HandtuchheizkörperDachgauben, Kunststofffenster (innen weiß, außen braun), Dachflächenfenster mit Holzrahmen, 2fach-VerglasungWohnungseingangstür mit 3fach-Verriegelung, Türspion, SchallexlippeZimmertüren echtholzfurniert / HeizkörperKabelanschluss/UnitymediaUG 1: gemauerter Keller mit Fenster, Tür, Lichtauslass und StromanschlussUG 2: tiefer Keller mit Lattenverschlag* 2-ZIMMER-ETW / Nummer 8Wohnen/Essen, 1 weiteres Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 1 Abstellraum im 2. UG. Ohne Balkon. 1 Außenstellplatz. Gepflegter Zustand. Die Wohnung steht leer.Miteigentumsanteile88,2/1000 MEA an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung imDachgeschoß (links vom Treppenhaus) im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet.Modernisierungen u. a.ca. 1997 Dach / ca. 2015/2026 zum Teil Dachflächenfenster / ca. 2022 neue Steuerung der Gas-Etagenheizung (Vaillant) / ca. 2023 Cerankochfeld, BackofenAusstattung u. a.Bodenbeläge: Laminat, FliesenEinbauküche mit Cerankochfeld/Herd, Backofen, Spüle, Ober- und Unterschränke,SpülmaschineTageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher im FlurDachgauben, Kunststofffenster (innen weiß, außen braun), Dachflächenfenster mit Holz- bzw.Kunststoffrahmen, 2fach-VerglasungWohnungseingangstür mit 1fach-Verriegelung, Türspion, SchallexlippeZimmertüren Echtholz / HeizkörperUG 2: tiefer Keller mit Lattenverschlag

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% an, das sind 3% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können!