Ihr Investment in Lebensqualität: Wohnen und Arbeiten im Herzen der Edelsteinregion

Kirschweiler, das Dorf der Edelsteinschleifer, hat ca. 1.119 Einwohner (Stand 30.04.2023) und bietet mit seiner intakten Infrastruktur eine ausgezeichnete Wohnqualität. Arzt, Apotheke, Bäckerei und Friseursalon sind noch im Ort vorhanden. Diverse Vereine und ein Golfplatz beleben das Vereinsleben. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.In Kirschweiler genießen Sie die Ruhe des Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und malerischen Landschaften – ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar, sodass Sie den Komfort eines lebendigen Ortes mit der Ruhe des Landlebens verbinden können.Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder einfach das entspannte Dorfleben – Kirschweiler bietet eine angenehme Umgebung für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.Entfernungen (in ca.): Autobahnanbindung A 62: 18 km Bahnhof Idar-Oberstein: 8,5 kmKita Funkelstein: 650 mGrundschule Idarbachtal: 3 kmnächste Bushaltestelle: 320 mIdar-Oberstein: 8 kmMorbach: 14,5 kmBirkenfeld: 20 km Kirn: 24 km

In idyllischer Lage von Kirschweiler, nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Edelstein Hunsrück entfernt, bietet dieses großzügige Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die ein außergewöhnliches Refugium suchen. Ob als repräsentativer Familiensitz, weitläufiges Mehrgenerationenprojekt oder als exklusive Kombination aus stilvollem Wohnen und konzentriertem Arbeiten – hier finden Visionäre und Naturliebhaber den idealen Ort, um ihre persönlichen Wohnträume ohne Kompromisse zu realisieren.Die beeindruckende Raumkapazität des Anwesens eignet sich hervorragend für ein Leben, in dem Gastfreundschaft und Privatsphäre Hand in Hand gehen. Die weitläufigen Außenanlagen und großzügigen Zimmerfluchten bieten den perfekten Rahmen für private Einladungen im großen Stil, während die ruhige, naturnahe Umgebung zu jeder Jahreszeit als Kraftort dient. Besonders attraktiv ist die enorme Flexibilität der Immobilie: Die Gebäudestruktur erlaubt es, Wohnbereiche für verschiedene Generationen autark zu gestalten oder ergänzende Nutzungen wie eine private Wellness-Oase, ein Atelier oder eine Bibliothek zu integrieren.Ein besonderes Highlight ist die funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbefläche, was das Objekt ideal für Freiberufler und Kreative macht. Ein repräsentatives Büro, eine eigene Praxis oder eine Werkstatt lassen sich hier so realisieren, dass Arbeit und Privatleben räumlich getrennt und dennoch harmonisch verbunden sind. Wer die Kombination aus Weite, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Hunsrück-Natur schätzt, findet in dieser Immobilie ein seltenes Juwel mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt bietet dieses Anwesen ein Lebensgefühl voller Freiheit und Ruhe in einer attraktiven Spitzenlage. Entdecken Sie vor Ort die einzigartige Atmosphäre und das Potenzial, das dieses Objekt für Ihr zukünftiges Traum-Zuhause bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich zu zeigen und laden Sie herzlich ein, die Inspiration der Umgebung bei einer Besichtigung selbst zu erleben.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zukommen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich vor Ort von diesem einzigartigen Refugium verzaubern zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights dieser Immobilie : + idyllische Randlage in Kirschweiler, eingebettet in die Natur des Hunsrücks.+ direkte Nähe zum renommierten Golfclub Edelstein Hunsrück (nur wenige Minuten entfernt)+ attraktiver Standort in der Edelsteinregion+ großzügiges Gesamtgrundstück von ca. 1.281 m²+ maximale Gestaltungsfreiheit: Kein Bebauungsplan vorhanden, was eine besonders flexible Umnutzung ermöglicht.+ ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Haupthaus privat, Nebengebäude gewerblich).+ vielseitiges Nutzungspotenzial+ Befeuerung: Über Holz & ÖlAufteilung dieser Immobilie:1 Wohnbereich (links)1 Gewerbebereich (rechts)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen