**WOHNEN ODER ANLEGEN?! Attraktive 2-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in 68723 Oftersheim**

68723 Oftersheim, Rhein-Neckar-KreisVollständige Adresse vom Anbietenden erhalten### Attraktive Wohnlage in Oftersheim – Gute Infrastruktur und kurze WegeDie Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der beliebten Gemeinde **68723 Oftersheim**, unmittelbar angrenzend an die Stadt Schwetzingen und mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar.Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.**Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf**, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Oftersheim und im benachbarten Schwetzingen. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt **Schwetzingen**, deren Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem bekannten Schlossgarten ein vielseitiges Angebot für Alltag und Freizeit bereithält.Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Über die Bundesstraßen B 291 und B 535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 5 und A 6 sind die umliegenden Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region gut erreichbar.Der Bahnhof Oftersheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb der Region.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Hardtwald sowie verschiedenen Rad- und Spazierwegen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.### Wohnqualität und StandortperspektiveDie Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur, Nähe zu Schwetzingen und guter regionaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.**Eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und den Vorzügen der Metropolregion Rhein-Neckar.**

**Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenmitbenutzung in Oftersheim**Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1992 errichtet wurde. Auf rund **62 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zur Terrasse mit Gartenmitbenutzung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt den Bereich. Außerdem stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet; der Küchenbereich ist gefliest. Vor etwa vier Jahren wurde die Wohnung renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum und **zwei zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplätze** runden das Angebot ab.### Kapitalanlage mit laufenden MieteinnahmenDie Wohnung ist seit rund vier Jahren vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen. Nach den vorliegenden Angaben sind die Mietzahlungen bislang vollständig und pünktlich eingegangen.**Eckdaten im Überblick:**- **Kaufpreis:** 199.000,00 €- **Monatliche Nettokaltmiete:** 660,00 € zzgl. Nebenkosten- **Jahresnettokaltmiete:** 7.920,00 €- **Bruttomietrendite:** ca. 3,98 % p. a. auf Basis des Kaufpreises, ohne Erwerbsnebenkosten- **Mietverhältnis:** seit rund vier Jahren bestehend- **Zahlungsstand:** bislang ohne ZahlungsrückständeDie Wohnung bietet Kapitalanlegern eine langfristige Perspektive und kann später auch für eine **Eigennutzung als altersgerechte Erdgeschosswohnung** interessant sein.**Bitte beachten Sie:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Eine Eigennutzung ist nicht unmittelbar möglich, sondern richtet sich nach den geltenden mietrechtlichen Bestimmungen.### Unser FazitEine gepflegte Wohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung, zwei Außenstellplätzen und laufenden Mieteinnahmen – interessant für Kapitalanleger, die sich zugleich die Perspektive einer späteren Eigennutzung als altersgerechte Erdgeschosswohnung offenhalten möchten.**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**Die **Rettig Immobilien GmbH** steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.**RETTIG IMMOBILIEN GMBH***Schnell – kompetent – erfolgreich.**Seit 1978 Ihr Immobilienpartner in der Metropolregion Rhein-Neckar.*

- Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss- Ca. 62 m² Wohnfläche- Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten- Baujahr 1992- Renovierung der Wohnung vor ca. 4 Jahren- Kombinierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Vorhandene Einbauküche- Terrasse mit Gartenmitbenutzung- Separates Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne und WC- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen- Fliesenboden im Küchenbereich- Eigener Kellerraum- 2 PKW-Außenstellplätze (je € 5.000)- Seit ca. 4 Jahren zuverlässig vermietet- Monatliche Nettokaltmiete: 660,00 € zzgl. Nebenkosten- Jahresnettokaltmiete: 7.920,00 €- Bruttomietrendite: ca. 3,98 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis- Ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

### Sonstige Angaben und wichtige Hinweise**Vermietung und Verfügbarkeit**Die Eigentumswohnung ist seit rund vier Jahren vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf vom Erwerber übernommen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 660,00 € zuzüglich Nebenkosten, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.920,00 €.Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Eine kurzfristige oder bezugsfreie Übergabe kann aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht zugesichert werden.**Besichtigungen**Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern durchgeführt werden können.**Angaben zum Immobilienangebot**Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.Die Rettig Immobilien GmbH hat diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstige objektbezogene Informationen sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.**Hinweis zu den Bildern:**Einige Aufnahmen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Möbel und persönliche Gegenstände des derzeitigen Mieters wurden zum Schutz seiner Privatsphäre digital entfernt. Die Möblierung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.**Maklerprovision**Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.Die Verkäuferseite hat eine Provision in gleicher Höhe zu entrichten.Die Maklerprovision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Voraussetzung für den Provisionsanspruch ist eine entsprechende wirksame Maklervereinbarung.**Kontakt und weitere Informationen**Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen?Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.**RETTIG IMMOBILIEN GMBH**Telefon: 06202 / 10001Internet: www.rettig-immobilien.com*Schnell – kompetent – erfolgreich.**Seit 1978 Ihr Immobilienpartner in der Metropolregion Rhein-Neckar.*Weniger anzeigen