Attraktive Kapitalanlage: MFH und Gewerbehalle - über 8 % Bruttomietrendite

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt.Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Das Saarbrücker Stadtzentrum lässt sich in wenigen Fahrminuten erreichen.Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ist insbesondere für Berufspendler interessant. Von Saarbrücken aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankreich, Luxemburg und in das überregionale Autobahnnetz. Auch der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Pkw gut erreichbar.Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbehalle sowie drei separaten Garagen in Saarbrücken‑Brebach. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.Das Wohnhaus wurde 1929 errichtet und verfügt über ca. 256 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, im Obergeschoss eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.Ein bis zwei Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs frei. Dadurch bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheiten zu renovieren beziehungsweise zu modernisieren und anschließend zu einer angepassten Miete neu zu vermieten. Auch bei den weiteren Wohnungen besteht aufgrund der derzeit moderaten Bestandsmieten langfristiges Mietentwicklungspotenzial.Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im Jahr 2018 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, das Obergeschoss wurde 2021 nochmals renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2018 erneuert.Zum Objekt gehört außerdem eine ca. 335 m² große Gewerbehalle aus dem Baujahr 1970 sowie drei Garagen. Die Halle ist seit 2023 vermietet, der Mietvertrag läuft mindestens bis zum 30.06.2028.Die Halle verfügt über eine ebenerdige Zufahrt, Außenflächen, Fenster und Lichtkuppeln, eine Industriebodenbeschichtung sowie Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,00 m. In den Jahren 2021/2022 wurden unter anderem Dach und Heizungsanlage saniert sowie verschiedene Renovierungs- und Dämmmaßnahmen durchgeführt.Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 3.415 € beziehungsweise 40.980 € jährlich. Davon entfallen 1.420 € monatlich auf die Wohnungen und 1.995 € auf Halle und Garagen.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung, laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Wohnhaus:* 3 abgeschlossene Wohneinheiten* ca. 256 m² Gesamtwohnfläche* jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad* Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 93 m²* Balkon mit leichtem Wind- und Wetterschutz in der Erdgeschosswohnung* Balkon in der Obergeschosswohnung* Keller- und zusätzliche Nutzflächen* Gas-Zentralheizung* Heizungsanlage 2018 erneuert* Renovierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2021* vollständig vermietet – seit mehreren Jahren bestehende Mietverhältnisse* aktuelle Jahresnettokaltmiete von 17.040 € mit Mietsteigerungspotenzial * attraktive Wohnungsgrößen für eine nachhaltige VermietbarkeitGewerbehalle:- ca. 335 m² Hallenfläche- großzügige Lager- und Produktionsflächen- separater Bürobereich- Büro- und Verwaltungsfläche- Sozialbereich- Möglichkeit zum Einbau einer Küche- getrennte Damen- und Herrentoiletten- zusätzliche Lager- und Nebenräume- 3 Garagen- ebenerdige Zufahrt- großzügige Außen- und Ladefläche- Hallenhöhe ca. 3,00 m- erneuerte Bodenbeschichtung - Betonboden mit heller Industriebeschichtung- Tageslichteinfall über Fenster und Lichtkuppeln- elektrische Leitungen und Anschlüsse vorhanden- Öl-Zentralheizung- erneuerte LED-Beleuchtung- neues Rolltor im Garagenbereich ( Durchfahrtsmaße: 2,02 m x 2,34 m, Länge Garage : 4,24 m)- Dach und Heizungsanlage 2021/2022 saniert- Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche renoviert- Dachdämmung im Büro-/Nebenbereich- Dämmung und Verkleidung der Hallendecke- ergänzte Elektroinstallation und Beleuchtung- neuer Zaun zum Nachbargrundstück

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.Haftungsausschluss:Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen