2015 Kernsaniert mit zwei Südwestbalkonen – 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Stuttgart-Gablenberg

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Gablenberg, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und den Hanglagen oberhalb des Stuttgarter Talkessels geprägt.Im Ortskern von Gablenberg befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Kindertageseinrichtungen und Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden.Über die umliegenden Busverbindungen besteht Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar.Die erhöhte Lage ermöglicht von den beiden Balkonen einen Blick über die Dächer des Stadtteils bis zu den angrenzenden Grün- und Weinbergflächen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in Stuttgart-Gablenberg. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und zwei Balkone mit Südwestausrichtung.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und die Leitungen erneuert sowie Küche, Badezimmer und Bodenbeläge modernisiert. Die Räume präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Das Wohnzimmer und eines der beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem eigenen Balkon. Beide Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Ausblick über die Dächer von Gablenberg bis zu den umliegenden Weinbergen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen zusätzlichen Bühnenraum, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten.Das im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählt die Erneuerung des Daches im Jahr 2025.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei. Damit steht sie sowohl für eine anschließende Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung.

• Ca. 74 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer• Lage im 3. Obergeschoss• Umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2015• Erneuerung der Elektrik und Leitungen im Zuge der Sanierung• Zwei Balkone mit Südwestausrichtung• Aussicht über die Dächer von Gablenberg und die umliegenden Weinberge• Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten• Tageslichtbad mit Dusche und WC• Parkett- und Fliesenböden• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Gasetagenheizung• Eigenes Kellerabteil• Zusätzlicher Bühnenraum• Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten• Vollständige Dacherneuerung im Jahr 2025• Monatliches Hausgeld: ca. 258 €• Bezugsfrei ab 01.11.2026

SonstigesRaumaufteilung:Wohnen ca. 22 m²; Schlafen ca. 17 m²; Kind ca. 16 m²; Küche ca. 7 m²; Bad ca. 5 m², Flur ca. 5 m²; Balkon 1 ca. 6 m² (zu ¼), Balkon 2 ca. 3 m² (zu ¼).Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015