Ein Klassiker mit Perspektive – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Norden. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Altbauten und begrünten Wohnbereichen. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Leipziger Norden vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Leipziger Norden einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² verbindet die Wohnung den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine türhohe Verfliesung sowie einen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 kernsaniert und vereint den charakteristischen Baustil eines Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, erfolgter Kernsanierung, funktionaler Raumaufteilung und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Immobilienangebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- gute Infrastruktur- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Ca. 50 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Balkon- Parkettboden in den Wohnräumen- Tageslichtbad mit Dusche- Türhoch gefliestes Badezimmer- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Gaszentralheizung- Eigener Kellerraum- Denkmalgeschützter Altbau- Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2007

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.Welche Optionen gibt es für Sie:Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (marc.siegel@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (01520 5741731) oder schreiben uns eine Mail (marc.siegel@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésMarc SiegelSelbstständiger ImmobilienberaterAn der Parthenaue 35 04451 BorsdorfBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0152 05741731Aufsichtsbehörde: SG GewerbebehördeInternet: www.leipzig.de/gewerbeAnschrift: Prager Straße 118-136, 04317 LeipzigStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2007