Ihr neues Zuhause am Kulkwitzer See – Gepflegte Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil der Stadt Leipzig, im Stadtteil Lausen-Grünau. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz.Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Kulkwitzer See, einer der beliebtesten Badeseen der Region, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Tauchen, Radfahren und Spazierengehen. Die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Lausen-Grünau verbindet somit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Lausen-Grünau. Das im Jahr 1996 errichtete, viergeschossige Mehrfamilienhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Durch ihre praktische Raumaufteilung bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Rückzugsort. Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Frisch gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sowie eine Zentralheizung ergänzen die Ausstattung der Immobilie.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für bequemes und wettergeschütztes Parken.Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Balkon, gepflegtem Zustand und praktischer Ausstattung macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- TG-Stellplatz- gute Infrastruktur- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Baujahr 1996- Gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus- Ca. 50 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung- Großzügiger Balkon- Moderner Vinylboden in den Wohnräumen- Frisch gestrichene Wände- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung- Zentralheizung- Separates Kellerabteil- Eigener Tiefgaragenstellplatz- Gepflegte Wohnanlage

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.Welche Optionen gibt es für Sie:Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésAndré ProwatschkeSelbstständiger ImmobilienberaterDöberner Weg 5 04509 LöbnitzBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0159 01797264Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - OrdnungsamtInternet: https://www.landkreis-nordsachsen.deAnschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 DelitzschStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen