Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Innenstadt Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen, in einem gewachsenen städtischen Umfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen schnell zur Verfügung stehen.Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für eine vielfältige Nutzung des Standorts attraktiv macht.Ein Kindergarten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist die Umgebung auch für Familien mit Kindern gut aufgestellt und bietet eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen aus dem Baujahr 1952 mit 7 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, auf einem Grundstück mit einer Größe von 552 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Ein Keller ist vorhanden. Die Ausstattung wird als normal beschrieben. Die Wohnungen verfügen teils über einen Balkon. Das Objekt ist voll vermietet, mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von rd. 30.000€.Die Mieten sind Steigerungsfähig. Fotos der Wohnungen sind aus Datenschutz rechtlichen Gründen nicht verfügbar.Eine Besichtigung der Immobilie, sowie die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.

SonstigesLudewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie telefonischer Erreichbarkeit...Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!StichworteNutzfläche: 640,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Absprache