Reihenmittelhaus mit Süd-Terrasse, Studio und Carport – ruhig am Grün in Bentwisch bei Rostock

Bentwisch liegt direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Rostock und zählt zum direkten Rostocker Umland. Das Haus steht am Westrand der Siedlung Hasenheide in einer ruhigen Anliegerstraße. Hinter dem Garten liegt das Grundstück eines freistehenden Einfamilienhauses, keine zweite Reihenhauszeile. Rund 100 m westlich endet die Siedlung an einer geschützten Grünfläche mit einem Soll, einem kleinen Gewässer.Für den Alltag liegt alles in Gehweite: Kita rund 100 m, Grundschule rund 420 m, Arzt, Zahnarzt und Bäcker unter 300 m. Der Bahnhof Bentwisch ist rund 330 m entfernt, von dort sind es neun Minuten bis zum Rostocker Hauptbahnhof. Ortsumgehung und Autobahn sind schnell erreicht, die Rostocker Innenstadt in rund 15 Minuten mit dem Auto, Ostsee und Warnemünde in gut 25 Minuten. Weiterführende Schulen gibt es in Rövershagen und Rostock.Die Lage passt für Familien mit kleinen Kindern, für Pendler und für Paare, die bezahlbar ins Umland wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten.

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.Wer ein gepflegtes Reihenhaus mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Stadtrand von Rostock sucht, ist hier richtig: Dieses Reihenmittelhaus (Baujahr 1997) steht am Westrand der Siedlung Hasenheide in Bentwisch, in einer ruhigen Anliegerstraße. Hinter dem Garten grenzt das Grundstück eines freistehenden Einfamilienhauses an – keine zweite Reihenhauszeile, der Blick geht über die Hecke in Gärten und Bäume. Rund 100 m weiter westlich endet die Siedlung an einer geschützten Grünfläche mit einem kleinen Gewässer.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Dazu kommen eine Einbauküche von 2023 mit Geräten, Diele, Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen zwei Zimmer und das Wannenbad mit Fenster. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Studio unter dem Dach mit rund 25 m² Nutzfläche, Dachfenster und Heizkörper – ein Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste.Das Haus ist gepflegt und ohne Sanierungsstau: Gas-Brennwerttherme von 2023, Einbauküche 2023, letzte Modernisierung 2024, Solar-Rollläden an den Fenstern. Der Energieverbrauch liegt mit 67,7 kWh/(m²·a) in Klasse B – für ein Haus dieser Baujahre ein echter Pluspunkt. Carport am Haus, Abstellraum am Eingang und ein großer Holzschuppen mit Werkstatt am Gartenende runden das Angebot ab.

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1997, massiv, Satteldach mit rotem Tondachziegel- ca. 86 m² Wohnfläche nach WoFlV (Architektenpläne), ca. 184 m² Grundstück- zusätzlich Studio im Spitzboden, rd. 25 m² Nutzfläche (kein Wohnraum), kein Keller- Erdgeschoss: Wohnen/Essen mit Terrassenzugang, Einbauküche (2023, mit Geräten), Diele, Gäste-WC, Abstellraum- Dachgeschoss: zwei Zimmer, Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss- Heizung: Vaillant-Gas-Brennwerttherme 2023, Energieverbrauch 67,7 kWh/(m²·a), Klasse B- Solar-Rollläden an allen Fenstern in EG und DG (außer Küche), Markise, Dachflächenfenster- Böden: Laminat und Teppich- Süd-Terrasse aus WPC-Dielen über die gesamte Hausbreite (ca. 17 m²) mit Sichtschutz, Rasen und Beete- Carport am Haus, gemauerter Abstellraum am Eingang, großer Holzschuppen mit Werkstatt- Einbauküche, Carport und Schuppen bleiben im Haus; weiteres Inventar auf Wunsch übernehmbar- Zustand: gepflegt, letzte Modernisierung 2024

SonstigesWenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen.*** Wir freuen uns schon sehr auf Euch***Das Studio im Spitzboden ist ausgebaut und beheizt, zählt aber nicht zur Wohnfläche: Der Zugang über die Treppe entspricht nicht den Anforderungen der Landesbauordnung an einen Aufenthaltsraum. Wir benennen das offen; die Fläche ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen.Der Eigentümer zieht ins Ausland. Deshalb können Möbel und Ausstattung weitgehend im Haus bleiben – „bezugsfertig übernehmen“ ist hier möglich. Die Details werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.Das Haus ist bewohnt. Besichtigungen vor Ort bieten wir Interessenten an, die das Haus über den 360°-Rundgang kennen und ihre Finanzierung mit uns vorbesprochen haben.Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote kämpfen – und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden.Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner:Herr Robert Schmidt:📞 Mobil: 0173 6497154✉️ E-Mail: kontakt@finanzierung-rostock.deStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugin Absprache