IHRE VISION. IHR LEBENSTRAUM. IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt am Sportboothafen von Weener und damit unmittelbar am Wasser. Der Standort bietet einen freien Blick auf den Hafen sowie die angrenzenden Wasserflächen und zeichnet sich durch seine besondere Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität aus.Der Sportboothafen ist ein etablierter Anlaufpunkt für Wassersportler, Radfahrer, Spaziergänger und Tagesgäste. Insbesondere in der Saison entsteht hier eine lebendige Nutzung, die dem Standort eine natürliche Frequenz verleiht. Die direkte Wasserlage schafft sehr gute Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Außenbereich sowie für touristische Übernachtungsangebote wie Ferienwohnungen.Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden. Die grenzüberschreitende Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für niederländische Gäste als auch für Investoren und Betreiber aus dem Nachbarland interessant. Die Region ist bei niederländischen Urlaubern seit vielen Jahren als Wasser- und Erholungsregion bekannt.Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus direkter Wasserlage, touristischem Umfeld und internationaler Nähe. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit einem individuellen Nutzungs- oder Gastronomiekonzept, bei dem die besondere Lagequalität im Vordergrund steht.

Erste Reihe am Sportboothafen Weener – direkter Wasserblick, viel Raum für individuelle Konzepte und mit dem Boot zu den ostfriesischen Inseln.Ein Ort, an dem aus einer Idee ein Lebenstraum werden kann. Direkt am Wasser gelegen, bietet diese Immobilie Raum für individuelle Visionen. Ob Boutique-Hotel, Ferienvermietung, maritim geprägte Gastronomie, Boot-Charter, Event- und Seminarbetrieb oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – die Möglichkeiten sind vielseitig. Wer hier ankommt, blickt aufs Wasser, steigt aufs Boot und erreicht die ostfriesische Inselwelt. Borkum ist mit einem schnellen Motorboot in unter zwei Stunden erreichbar. Der geschützte Sportboothafen hinter der Schleuse bietet einen konstanten Wasserstand und beste Voraussetzungen für Bootseigner.Das ursprünglich 1994 errichtete Gebäude wurde 2017/2018 umfassend und mit hohem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit kernsaniert. Heute präsentiert es sich modern und lichtdurchflutet mit ca. 320 m² Nutz- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 140 m² große Gastronomieeinheit mit einem zweiseitigen Kamin und angrenzendem ca. 40 m² großem Wintergarten mit Blick auf das Wasser. Küche und Nebenräume befinden sich im voll unterkellerten Untergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide sind autark erreichbar und flexibel nutzbar – etwa zur touristischen Vermietung, als Betreiberwohnung oder als Teil eines individuellen Beherbergungs- und Gastronomiekonzeptes. Das ca. 1.435 m² große Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen und zusätzliche Möglichkeiten. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Gastherme aus 2018, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, teilweise Fußbodenheizung und der zentrale Kamin.Wasser vor der Tür, die Ems als Verbindung zur Nordsee und die ostfriesischen Inseln in Reichweite – verbunden mit einem umfassend sanierten Gebäude und außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.

Exklusive, freistehende Immobilie in direkter Wasserlage Ruhige, privilegierte Lage ohne Durchgangsverkehr mit hoher AufenthaltsqualitätBaujahr 1994, umfassend kernsaniert 2017/2018Modernes, hochwertiges und durchgängiges GestaltungskonzeptGesamtfläche ca. 320 m² auf ca. 1.435 m² GrundstückVollunterkellert mit großzügigen Nutz- und FunktionsflächenStellplätze auf dem GrundstückGewerbeeinheit | Erdgeschoss (ca. 140 m²)Repräsentativer, offen gestalteter Gastronomiebereich mit WasserblickGroßzügige Fensterflächen mit heller, fließender RaumwirkungHighlight ist der zweiseitig einsehbarer Kamin mit WärmerückgewinnungHochwertig integrierte GastronomiekücheFunktionale Neben- und Lagerräume mit klarer StrukturWintergarten (ca. 40 m²)Ganzjährig nutzbare Erweiterung des GastraumsGroßflächige Verglasung mit Blick auf Hafen und NaturHelle, offene Atmosphäre mit vielseitiger NutzungsmöglichkeitWohneinheiten | Obergeschoss (ca. 140 m²)Zwei vollständig separate, eigenständige Wohneinheiten mit eigenem ZugangModern, hell und klar strukturiert gestaltet Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Betreiberwohnungen, Ferienvermietung oder Wohnkonzept Untergeschoss / Technik & LagerGroßzügig dimensionierter, funktional strukturierter Kellerbereich Separate, professionelle Gastronomieküche im UntergeschossKühlraum für Lagerung und Frischekonzepte Umfangreiche Lager-, Vorrats- und Technikflächen Technik & AusstattungModerne Gastherme (2018)Effiziente WärmerückgewinnungTeilweise FußbodenheizungKamin mit Wärmerückgewinnung als zusätzliches Heiz- und Gestaltungselement WallboxBesonderheitenHoher Wiedererkennungswert durch Lage, Architektur und Gesamterscheinung Lage im touristisch interessanten Umfeld nahe der niederländischen Grenze Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Betreiber- und Konzeptideen Ideal für Boutique-Hotel-, Event-, Seminar-, Wellness- oder Hybridkonzept

SonstigesM&S WOHNRAUM IMMOBILIEN Mäcken & Stalling und Wohnraum für die Verwirklichung eures Wohn(t)raums der Zukunft.Wir verzichten darauf euch eine lange Liste mit Leistungen zu präsentieren, die Immobilienwelt ist schließlich unser Fachgebiet.Lasst euch einfach persönlich von uns überzeugen und vertraut auf unsere Fachkompetenz sowie jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich. Persönliche Betreuung, Ehrlichkeit und Offenheit zeichnet unsere Arbeit aus. Wir für euch und euren Wohn(t)raum.Im Interesse unserer Auftraggeber bitten wir um euer Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen senden wir euch gerne zu.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.StichworteNutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Gastronomiefläche: 140,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.90