Traumhafte Mosellage: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse & direktem Moselzugang

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wasserlage im Trierer Stadtteil West-Pallien, direkt an der malerischen Moselpromenade.Lebensqualität & Erholung direkt vor der Tür:Die Lage im Martinerfeld zeichnet sich durch die perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung aus. Der direkte Zugang zur Mosel auf dem Grundstück sowie die angrenzenden Rad- und Wanderwege entlang des Ufers bieten einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.Hervorragende Infrastruktur & Anbindung:Bahnverbindung & Luxemburg-Pendler (Top-Vermietungsplus): Ein absoluter Lagevorteil für Kapitalanleger ist die Nähe zum neuen DB-Haltepunkt Trier-Pallien an der reaktivierten Weststrecke. Von hier aus besteht eine direkte, umsteigefreie Zugverbindung (RB 83) nach Luxemburg – ein essenzieller Attraktivitätsfaktor für die große und kaufkräftige Zielgruppe der Luxemburg-Pendler.Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.Mobilität & ÖPNV: Gute Anbindung an das Trierer Busnetz. Die historische Innenstadt von Trier mit ihrer Fußgängerzone, Kulturangeboten und Gastronomie ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Pkw erreichbar.Pendlerfreundlich: Dank der verkehrsgünstigen Lage besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B49/B51 sowie in Richtung Luxemburg – ein wesentlicher Pluspunkt für Berufspendler und die Vermietbarkeit an Pendler.

Ob als hochwertiges Zuhause zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Mosellage: Diese moderne und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Das Gebäude wurde als energieeffizientes KfW 40-Effizienzhaus (Stand 2018) errichtet und garantiert nachhaltigen Werterhalt sowie niedrige Nebenkosten. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt durchgehend für ein optimales Raumklima.Hervorragende Vermietbarkeit & hoher Eigennutzungskomfort:Der Grundriss ist optimal strukturiert: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar – das gemütliche Schlafzimmer, das moderne, bodengleiche Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Staufläche.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse.Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang zur Mosel direkt auf dem Grundstück – ein Highlight für Bewohner und Mieter gleichermaßen. Für maximalen Komfort und barrierefreie Erreichbarkeit sorgt die Tiefgarage mit direktem Zugang ins Gebäude.Highlights für Eigennutzer & KapitalanlegerTop-Lage: Direkte Mosellage mit eigenem Grundstückszugang zum Fluss – ein Garant für hohe Lebensqualität und nachhaltige WertstabilitätEnergieeffizienz (KfW 40 Stand- 2018): Niedrige Energiekosten, zukunftssichere Bauweise und attraktive energetische StandardsBarrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung – ideal für jede Lebensphase und eine breite MieterzielgruppeSonnige Südwest-Terrasse: Erhöhte Attraktivität durch optimale AusrichtungDurchdachtes Raumkonzept:Einladende DieleOffener Wohn-/Kochbereich mit TerrassenzugangSchlafzimmerModernes, barrierefreies DuschbadNützlicher Hauswirtschaftsraum (HWR)Komfort: Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und automatische Be- und Entlüftungsanlage