Stylisch modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der City West

Charlottenburg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und steht für großstädtisches Leben mit Stil und Tradition.Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, belebten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier treffen urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf eine Weise zusammen, die in der Innenstadt selten geworden ist.In der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Boutiquen sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Kantstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie liegt ebenfalls nicht weit entfernt.Auch kulturell und für die Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Die Deutsche Oper liegt quasi um die Ecke, und der Schlossgarten Charlottenburg lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation erreichen Sie nach rund 300 m, eine Bushaltestelle liegt nur etwa 70 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nach ca. 1,1 km erreicht, sodass Sie mit dem Auto schnell im gesamten Stadtgebiet und im Umland sind.Diese Lage spricht Paare und Familien ebenso an wie Berufstätige, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten. Eine Adresse, die die Lebensqualität der City West mit der Wertbeständigkeit eines der gefragtesten Bezirke Berlins verbindet.

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet den Charme der Berliner Gründerzeit mit einem ruhigen Rückzugsort mitten in Charlottenburg.Die 4-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1895 bietet rund 110 m² Wohnfläche und liegt im ersten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend saniert: Fenster, Heizung, Bäder, Wände und Böden wurden erneuert, 2022 kam eine hochwertige Einbauküche von Reform hinzu. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitlosen Gesamtbild, in dem der historische Charakter des Hauses erhalten geblieben ist.Bereits beim Betreten empfängt Sie die typische Großzügigkeit eines klassischen Altbaus. Hohe Decken, originale Holzdielen und klassische Holztüren prägen die Räume und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung. Rechter Hand liegt die Küche mit ihrer Reform-Einbauküche, die klares Design und Funktionalität verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein Duschbad mit Handtuchheizkörper.Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier klingt der Tag in aller Ruhe aus, wenn die Abendsonne den Innenhof in warmes Licht taucht und der Trubel der Stadt weit entfernt scheint.Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, das gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen hellen Lichtverhältnissen und seiner offenen, repräsentativen Wirkung. Eine Kammer mit eigenem zweitem Zugang zur Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.Diese Wohnung verbindet echten Altbaucharme, eine gelungene Sanierung und die geschützte Ruhe einer Hinterhauslage mit einer der gefragtesten Adressen der City West.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

- hochwertige Einbauküche von Reform- Duschbad mit Handtuchheizkörpern- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken- Originale Holzdielen- Klassische Holztüren- Balkon zum Hinterhof (Westseite)- Keller

SonstigesIm Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenBezugNach Absprache