Brückenloft über der Weißen Elster: ca. 216 m² für Wohnen & Arbeiten im Denkmal Buntgarnwerke

Lage: Begehrte Lage in den historischen Buntgarnwerken zwischen Plagwitz und SchleußigNahversorgung: Geschäfte des täglichen in ca. 5 Gehminuten erreichbarBildung und Betreuung: Kindergarten, Schule und weitere Angebote in fußläufiger EntfernungAnbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie Nähe zu Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072885 Mitten in den historischen Buntgarnwerken, an der Schnittstelle der beliebten Leipziger Stadtteile Plagwitz und Schleußig, erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten zu finden ist: ein exklusives Loft innerhalb eines denkmalgeschützten Brückenbauwerks, das die Weiße Elster überspannt.Auf rund 216 m² Gesamtfläche vereinen sich außergewöhnliche Architektur, großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ein unverwechselbares Ambiente. Eine besondere Perspektive eröffnet dabei die Teilungserklärung: Sie sieht die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung von ca. 86 m² der Gesamtfläche vor. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte – beispielsweise als außergewöhnliches Zuhause mit integriertem Atelier, Büro oder repräsentativem Arbeitsbereich.Ob als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, als Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Arbeitsumfeld oder als repräsentatives Domizil für kreative und unternehmerische Tätigkeiten – die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.Insbesondere für Freiberufler, Selbstständige, Unternehmer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Wohnumfeld bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach zu vereinen.Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fensteranlagen erneuert, die denkmalgeschützte Klinkerfassade instand gesetzt sowie der gesamte Innenausbau einschließlich Trockenbau und Bodenbelägen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz. Ein eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot.Neben der individuellen Eigennutzung bietet das Loft auch aus wirtschaftlicher Sicht interessante Möglichkeiten. Die Fläche ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 51.600 €. Der bestehende Mietvertrag läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Der aktuelle Mieter hat bereits Interesse an einer Verlängerung signalisiert.Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer sowohl die Möglichkeit einer Fortführung der Vermietung als auch – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigungen – die Perspektive einer individuellen Nutzung und Gestaltung.Ein außergewöhnliches Loft für Menschen, die das Besondere suchen – mit Geschichte, Charakter und der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Einzigartiges Loft über der Weißen Elster mit ca. 216 m² Gesamtfläche+ Davon lt. Teilungserklärung ca. 86 m² wohnwirtschaftlich nutzbar, vorbehaltlich Genehmigung+ Vielfältige Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten+ Gepflegter Zustand - 2025 umfassend saniert+ Denkmalgeschütztes Wahrzeichen in den historischen Buntgarnwerke

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Grundstücksfläche: 51,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugnach Absprache