Einmalig auf Rügen – außergewöhnliches Ferienanwesen in traumhafter Natur- und Boddenlage

Poggenhof liegt idyllisch im Westen der Insel Rügen, unweit von Schaprode und eingebettet in die reizvolle Boddenlandschaft. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und viel Grün bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Die Nähe zum Wasser und der Blick in Richtung Bodden verleihen der Lage einen besonderen maritimen Charakter. Schaprode mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Fährhafen zur Insel Hiddensee ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe, Natur und Wassernähe miteinander verbinden möchten.

Objektnr: 1073252 Haus BODDENInmitten der ursprünglichen Landschaft Rügens, eingebettet in viel Grün und nur unweit des Boddens, bietet sich mit dem Haus BODDEN in Poggenhof bei Schaprode eine Kaufgelegenheit, wie sie auf der Insel nur selten zu finden ist. Ruhe, Natur und die Nähe zum Wasser verbinden sich hier mit einem großzügigen Gebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das rote Gruppen-Gästehaus BODDEN ist Bestandteil eines weitläufigen Ferienanwesens in Poggenhof bei Schaprode. Das Gesamtareal umfasst neben dem roten Haus weitere Gebäude und großzügige Außenflächen. Aktuell wird das Grundstück in drei separate Flurstücke geteilt, wodurch zukünftig sowohl ein Einzelerwerb als auch – je nach Verfügbarkeit und individueller Vorstellung – der zusätzliche Erwerb weiterer Teile des Anwesens möglich sein soll. Damit eröffnet sich für Käufer eine besonders interessante und flexible Perspektive.Das Haus BODDEN verfügt über rund 211 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sieben separate Schlafzimmer bzw. Appartements zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Die bisherige Konzeption bietet Platz für bis zu 17 Personen und wurde insbesondere für Familien, Gruppen und gemeinschaftliche Aufenthalte genutzt. Gerade die Aufteilung des Hauses macht die Immobilie besonders interessant: Die einzelnen Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre, während der große gemeinschaftliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich einen zentralen Treffpunkt bildet. Die im Exposé dargestellten Grundrisse zeigen die großzügige Raumstruktur über Erd- und Obergeschoss. Ein besonderes Plus ist die großzügige Außenanlage. Weite Grünflächen, alter Baumbestand und die ruhige Umgebung vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Platz zum Aufenthalt und zur Erholung im Freien. Für das Haus BODDEN sind derzeit zudem vier Pkw-Stellplätze ausgewiesen.Die Lage in Poggenhof bei Schaprode unterstreicht den besonderen Charakter des Angebots. Das Haus befindet sich in idyllischer, ruhiger Umgebung mit Blick in Richtung Bodden. Natur, Wasser und die typische Landschaft West-Rügens liegen praktisch vor der Haustür. Interessant ist das Anwesen sowohl für Käufer, die das bestehende Konzept fortführen möchten, als auch für Investoren oder Erwerber mit eigenen Ideen. Die Kombination aus großzügigem Gebäude, sieben Zimmern mit eigenen Bädern, Gemeinschaftsbereich, weitläufigem Außenbereich und besonderer Lage auf Rügen schafft hierfür eine außergewöhnliche Grundlage.Das Besondere: flexibel erweiterbares AngebotDerzeit erfolgt die Teilung des Gesamtobjektes in drei eigenständige Flurstücke. Das hier angebotene rote Haus BODDEN kann dadurch separat erworben werden.Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der endgültigen Grundstücksteilung und Verfügbarkeit – die Möglichkeit, weitere Teile des Ferienanwesens zusätzlich zu erwerben. Damit kann der Käufer selbst entscheiden, ob er sich auf das Haus BODDEN konzentrieren oder das Investment um weitere Gebäude und Grundstücksflächen erweitern möchte.Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die auf Rügen nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen besonderen Standort mit Charakter, Natur, Wasserlage und vielseitigen Perspektiven suchen.

+ Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments und 7 Bädern in Schaprode + Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand + großer Wohn - Essbereich+ großer Garten; 4 PKW Stellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 EtagenBezugnach Absprache