Wohnen mit Gartenidylle – charmante Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Haiger

Lage: Attraktive Zentrale Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze WegeBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 400 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 300 m zu findenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071588 Ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Gestaltungsmöglichkeiten vereint: In einer angenehmen Nebenstraße von Haiger erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Highlight – einem großzügigen Gartenbereich, der den Wohnraum auf wunderbare Weise ins Freie erweitert.Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: angenehm ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Die gute Infrastruktur und das vielseitige gastronomische Angebot schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.Bereits der stufenlose Zugang sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders komfortabel. Auf rund 62,92 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Helle Räume, zwei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Ideen. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl zu jeder Jahreszeit.Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der großzügige Garten mit Terrasse – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden, Frühstück im Grünen oder die Verwirklichung eigener Gartenideen: Hier entsteht ein Rückzugsort mit echter Wohlfühlatmosphäre und seltenem Freiraum mitten im Alltag.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch eine wunderbare Gelegenheit, eigene Wohnträume umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.925,60 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 €.Ein Pkw-Freistellplatz sowie ein bereits organisierter Winterdienst runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.Eine Immobilie mit Charakter, Gartenidylle und viel Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Ruhe und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.

+ In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu 5.925,6 € p.a., aber auch individuell nutzbar - stufenloser Zugang - barrierefrei+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse sowie eines großflächigen, teils sichtgeschützten Gartens+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: 160 €+ Wohnung mit elektrischen Jalousien+ Ein Freistellplatz und ein Winterdienst schaffen Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 62,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache