Ein Stück Toskana in Laugna - stielvolles Refugium mit Traumgarten

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Laugna, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau und Teil der Planungsregion Augsburg. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu Wertingen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangeboten. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen hervorragend mit einem komfortablen und unkomplizierten Alltag verbinden.Das Anwesen selbst profitiert von seiner besonderen Sackgassen- und Ecklage. Felder, weitläufige Grünflächen und der nahe Wald prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der unverbaubare Blick in die Landschaft macht die Lage insbesondere für Menschen attraktiv, die nach einem arbeitsreichen Tag bewusst Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.Auch für Berufspendler bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Augsburg liegt rund 22 Kilometer Luftlinie von Laugna entfernt; über den Großraum Augsburg bestehen zudem Anschlüsse an die wichtigen Verkehrsachsen B2, B17 und A8 mit weiterführenden Verbindungen in Richtung München, Ulm und Stuttgart.Damit vereint dieser Standort zwei Qualitäten, die nur selten so harmonisch zusammentreffen: Wohnen inmitten von Natur, Ruhe und Weite – und gleichzeitig die Nähe zu Wertingen sowie eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Augsburg.Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die nach Hause kommen und abschalten möchten, beruflich und privat aber flexibel und mobil bleiben wollen.Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt und virtuell gestagt. Die dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Objektnr: 1072693 La dolce vita – zuhause in LaugnaEs gibt Häuser, die man besichtigt – und es gibt Orte, die bereits beim Ankommen ein Gefühl auslösen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im toskanischen Stil gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner warmen Architektur, dem charaktervollen Annesso und einem mit außergewöhnlich viel Liebe gestalteten Garten entsteht hier ein Ambiente, das an ein privates Refugium in Italien erinnert.In ruhiger Sackgassen-Ecklage gelegen, öffnet sich das Grundstück zu den angrenzenden Feldern und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Weite. Der nahegelegene Wald unterstreicht die besondere Verbindung zur Natur und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Rückzug.Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte, florale Garten. Üppige Bepflanzung, ausgewählte Naturstein-Elemente und zahlreiche stimmige Details fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Ein gemauerter Steinofen für Pizza und ein ebenfalls aus Stein gefertigter Grill schaffen den passenden Rahmen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden – mediterranes Lebensgefühl inklusive. Ein Gartenhäuschen sowie eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche darüber ergänzen das Ensemble.Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter konsequent fort. Natürliche Materialien, Steinböden und Holzparkett verleihen den Räumen Wärme und Wertigkeit. Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen immer wieder fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von den Wohnräumen aus öffnen sich reizvolle Blickachsen auf Terrasse und Garten – die Natur wird hier zum selbstverständlichen Teil des Wohnens.Der Kachelofen bildet einen behaglichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das charmante Turmzimmer, das dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht und einen außergewöhnlichen Rückzugsort schafft.Die Küche wurde mit maßgefertigten Schreinerarbeiten individuell auf das Haus abgestimmt und fügt sich stilistisch hervorragend in das mediterran geprägte Wohnkonzept ein. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist zudem der Annesso, der den italienischen Charakter des Anwesens nochmals unterstreicht und vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Das gesamte Anwesen präsentiert sich außergewöhnlich stimmig: Architektur, Materialien, Garten und Einrichtung wurden mit einem feinen Gespür für Details aufeinander abgestimmt. Passend dazu wird die Immobilie inklusive Inventar veräußert – eine seltene Gelegenheit, dieses besondere Ambiente als harmonisches Gesamtkonzept zu übernehmen.Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern Atmosphäre, Individualität und ein Stück italienische Lebensart – eingebettet in Natur und Weite, mitten in Laugna.

+Einziehen & genießen – voll unterkellert, Garage mit Lagerfläche und Verkauf inklusive Inventar.+Der Garten auf ca. 756 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 3 Terrassen bereichern das Erlebnis + Traumhafter Garten – liebevoll angelegt mit Naturstein, Pizzaofen und gemauertem Grill.+ Hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Natursteinböden+ Hell & hochwertig – bodentiefe Fenster, Holzparkett, Steinböden, Kachelofen und maßgefertigte Schreinerküche.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 224,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiertBezugab sofort