Charmante und zentrale Wohnung mit Loggia in Schleswig

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1069963 Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf 78 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia. Zusätzlich gehören ein Freistellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung.Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jährliche Mietzins beträgt 5.760 Euro und bietet zudem deutliches Steigerungspotenzial. Es wird eine Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen des kompletten Daches und der Fenster der Loggien in Höhe von insgesamt 550.000 Euro anfallen.Auf diese hier angebotene Wohneinheit entfallen 23.100 €. Diese Sonderumlage wird in drei Teilraten wie folgt fällig. 1. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.03.2026 - Teilzahlung von 7.700€ ist erfolgt2. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.09.20263. Umlage - zur Zahlung fällig am 01-03.2027 Diese Kosten werden anteilig, je nach Kaufzeitpunkt, mit dem Kaufpreis verrechnet.Nach der durchgeführten Sanierungsmaßnahme ist eine deutliche Mietsteigerung erwartbar, sodass diese Immobilie eine attraktive Renditeinvestition mit hervorragendem Potenzial ist.

+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 5.760 € p.a., aber auch individuell nutzbar+ Entspannung im Freien dank einer Loggia+ Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf+Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche+ Ein Freistellplatz, ein Kellerraum und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache