Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Möglichkeiten für Gewerbetreibende Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten EntfernungBildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und SchuleAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072852 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Forsthofstraße 2 in Nürnberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.Die gut durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft ein angenehmes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Der separate Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Lebensbereiche. Das moderne Badezimmer ist kompakt geschnitten und funktional in die vorhandene Dachgeschossarchitektur integriert. Die Dusche befindet sich teilweise im Bereich der Dachschräge, wodurch die Stehhöhe dort entsprechend begrenzt ist.Hinweis:Gemäß einer vorliegenden Bescheinigung aus dem Jahr 1971 liegen für die im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen keine entsprechenden Baugenehmigungen vor. Die Unterlagen bzw. ein entsprechender Antrag zur nachträglichen Genehmigung liegen bereits vor und können vom neuen Eigentümer bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.Die Kombination aus modernisiertem Zustand, kompakter Raumaufteilung und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohnmöglichkeit in Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und ihres gepflegten Zustands auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

+ Umfassend saniert im Jahr 2020 – moderner und gepflegter Gesamtzustand+ Charmante Dachgeschosslage – leerstehend und sofort nutzbar+ Attraktive Lage – urbanes Wohnen mit guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt+ Hausgeld: 258 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort