Viel Raum zum Leben, Feiern und Entspannen – freistehendes Haus mit Wellnesskeller und Garten

Neumarkt i.d.OPf. ist eine lebendige Große Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern und liegt genau zwischen Nürnberg und Regensburg. Das Haus steht in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet aus überwiegend Einfamilienhäusern mit Gärten. Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt, wie man es selten findet.Die Altstadt mit der Oberen und Unteren Marktstraße, ihren Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in rund 15 Minuten, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Für Familien ist die Lage ideal. Gleich mehrere Kindergärten liegen in Gehweite, etwa der Kindergarten „Zu Unserer Lieben Frau“ in ca. 6 Minuten und der Evangelische Kindergarten Wilhelm-Löhe-Haus in ca. 8 Minuten. Die Theo-Betz-Grundschule ist zu Fuß in rund 8 Minuten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen ganz in der Nähe: Die Realschule für Knaben ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, die Staatliche Realschule für Mädchen ca. 8 Minuten. Das Willibald-Gluck-Gymnasium erreichen Schüler bequem mit dem Fahrrad. So kommen die Kinder vom Kindergarten bis zum Schulabschluss selbstständig und sicher ans Ziel.Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Das neue Schlossbad Neumarkt mit Hallen- und Freibad sowie großer Saunalandschaft ist nur rund 6 Gehminuten entfernt. Im Sommer geht es ins Freibad, im Winter in die Therme, und das ganz ohne Auto. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Ein Getränkemarkt liegt gleich um die Ecke, mehrere Supermärkte und Discounter erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Anschlussstelle Neumarkt der A3 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Von dort geht es in beide Richtungen schnell weiter, nach Nürnberg genauso wie nach Regensburg. Wer lieber mit der Bahn pendelt, ist in wenigen Minuten am Bahnhof Neumarkt und mit dem Regionalexpress in rund 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Kurz gesagt: Hier passt einfach alles zusammen, für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Ecklage in 92318 Neumarkt i.d.OPf. Das Haus wurde 1977 massiv aus Poroton-Ziegeln errichtet und bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dazu kommen ca. 72 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller. Das Grundstück ist ca. 609 m² groß. Wer ein Zuhause sucht, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet und in dem auch Gäste gern länger bleiben, wird sich hier schnell wohlfühlen.Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem rund 59 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über wenige Stufen in zwei Ebenen gegliedert ist. So entstehen Rückzugsorte und Gemeinschaftsflächen in einem Raum. Mittelpunkt ist der offene Kamin, der an kalten Abenden für echte Wärme sorgt. Durch die große Terrassentür geht der Blick direkt ins Grüne, im Sommer wird die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatten und angrenzender Speisekammer bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Diele, Gäste-WC und Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss liegen die privaten Räume. Das Schlafzimmer und das großzügige Kinderzimmer haben jeweils rund 25 m². Das Kinderzimmer hat zwei Türen und lässt sich so ohne großen Aufwand in zwei eigene Zimmer teilen, wenn die Familie wächst. Das Bad mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche bietet Platz für den morgendlichen Trubel. Ein echtes Alltags-Plus ist der Wäscheschacht: Er führt direkt vom Bad hinunter in den Waschraum. Die Schmutzwäsche landet so ohne Umweg genau dort, wo gewaschen wird, und das Schleppen voller Wäschekörbe über die Treppe entfällt. Vom Obergeschoss aus betritt man den großen Balkon, der über Eck verläuft und einen schönen Blick über den Garten bietet.Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss. Hier ist ein Bereich entstanden, der weit über einen gewöhnlichen Keller hinausgeht. Der gemütliche Partyraum mit Holzdecke, Theke und Bar lädt zu Geburtstagen, Fußballabenden oder geselligen Runden mit Freunden ein, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet. Nebenan liegt der private Wellnessbereich: Die Sauna mit eigener Dusche und Vorraum bietet Entspannung nach einem langen Arbeitstag, ganz ohne Fahrt ins Schwimmbad oder Wartezeiten. Ein separater Fitnessraum mit Sprossenwand bietet Platz für das eigene Training zu Hause. Sauna, Kamin und Außenkamin sind voll funktionsfähig und können sofort genutzt werden. Keller- und Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.Draußen erwartet Sie ein eingewachsener Garten mit gepflasterten Wegen und viel Grün. Die Terrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin ist der perfekte Platz für lange Sommerabende. Hinter der Garage liegt ein großer Schuppen, der als Gartenwerkstatt viel Platz für Werkzeug, Gartengeräte und Fahrräder bietet.Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965, die an das Nachbarhaus angebaut ist. Sie steht seit Jahren leer, wird mit Gaseinzelöfen beheizt und ist umfassend sanierungsbedürftig. Wer saniert, kann sie zum Beispiel als Büro, Atelier, Werkstatt oder Lager nutzen. Alternativ ist ein Rückbau möglich. Dann muss die gemeinsame Giebelwand zum Nachbarn fachgerecht hergestellt werden. Bei der Kaufpreisfindung wurde das Gebäude als Abrissobjekt bewertet, die Rückbaukosten sind bereits eingepreist.Die Gasheizung des Wohnhauses wurde 2018 erneuert, eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Fenster und Dach bieten Potenzial für eine energetische Modernisierung. So entsteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für Familien ist es ein Zuhause mit viel Platz für alle Lebensphasen, für Käufer mit langfristigem Blick eine solide Immobilie in guter Lage. Das Haus ist frei und sofort verfügbar.Sie haben Interesse? Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

- Massivbauweise aus Poroton-Ziegeln, Baujahr 1977- ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 72 m² Nutzfläche im Keller- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 59 m²- offener Kamin im Wohnbereich, voll funktionsfähig- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten, Speisekammer- Schlafzimmer und teilbares Kinderzimmer mit zwei Türen- Bad mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche- Gäste-WC und Waschraum im EG- Wäscheschacht vom Bad direkt in den Waschraum- großer Balkon über Eck- Partyraum mit Theke und Bar im Keller- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Vorraum, voll funktionsfähig- Fitnessraum mit Sprossenwand- Terrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin- eingewachsener Garten- Garage und großer Schuppen als Gartenwerkstatt- Gaszentralheizung (2018), Solarthermie für Warmwasser- zusätzliche Doppelhaushälfte (Bj. 1965), sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt- Fliesen und Teppich

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite überlassen wurden, die von Behörden stammen oder die öffentlich zugänglich sind. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 37.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.14Bezugsofort