KENSINGTON Exklusiv - Moderner Wohntraum in einem umfassend saniertem Mehrfamilienhaus

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Mauritiusviertel in der Kölner Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfsliegen befinden sich in unmittelbarer Nähe auf den Ringen, am Rudolfplatz bzw. am Zülpicher Platz. Zum Kölner Neumarkt mit Kölns bekanntester Einkaufsstraße, der Schildergasse, sind es nur wenige Gehminuten. Die Straßenbahnhaltestelle „Zülpicher Straße“ ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Eine außerordentlich gute Infrastruktur und die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen der Kölner Innenstadt tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Kölner Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung.Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Unter anderem erfolgte eine Fassadendämmung, der Einbau neuer Isolierglasfenster - teilweise mit Kunststoffrollläden, die Erneuerung der Leitungssysteme Elektrik und Sanitär, die Anbringung von Außenbalkonen und der Einbau eines Personenaufzuges. Die Beheizung wird über eine wohnungseigene Gasetagenheizung inkl. der Warmwasserversorgung sichergestellt. Die Wohnung ist mit einem Breitbandkabelanschluss, einer Wohnungseingangstüre mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung (WK II) sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor ausgestattet.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über ein Eichenholz- Parkett. Das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und die separate Küche sind vollständig gefliest und wurden im Zuge der umfangreichen Renovierung zeitgemäß gestaltet. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.Im Keller stehen ein großer, separater Lagerraum sowie bei Bedarf - im Waschraum - eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. Fahrräder können im Keller oder im begrünten Innenhof abgestellt werden.Perspektive auf zukünftige Eigennutzung – Veränderung der Vermietungssituation:Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,36 Euro pro Monat, das Hausgeld 149,00€. Im persönlichen Austausch hat der derzeitige Mieter gegenüber der Eigentümerin bereits die Absicht geäußert, das Mietverhältnis voraussichtlich im ersten Quartal 2027 zu beenden und die Wohnung zu verlassen.Eine schriftliche Kündigung liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht vor. Der angekündigte Auszug stellt daher bislang eine unverbindliche Absichtserklärung dar. Ein konkreter Zeitpunkt der Bezugsfreiheit kann aktuell noch nicht zugesichert werden.Für Kaufinteressenten, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, ergibt sich damit eine interessante Zukunftsperspektive.

- 2- Zimmerwohnung in einem im Jahr 2015 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus- Ursprungsbaujahr 1957- 2. Obergeschoss- Aufzug- Küche (Möblierung und Ausstattung vom Mieter) und Bad gefliest; Wohn-, Schlafzimmer und Flur Holzparkett- Duschbad mit Tageslicht- Balkon- Helle Wohnräume - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eigene Gasetagenheizung- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 105,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 20.05.2036- Derzeit noch vermietet (ca. 970€ Warmmiete)- Hausgeld: 149,00 €/Monat

SonstigesSämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 16.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort