Kapitalanlage in Deggendorf – Vermietetes Apartment mit Balkon & Duplex-Stellplatz

Deggendorf, " das Eingangstor zum Bayrischen Wald " liegt in Niederbayern an der Donau und überzeugt als Wirtschafts- und Hochschulstandort mit hoher Lebensqualität. Die Technische Hochschule Deggendorf, zahlreiche Unternehmen und eine gute Infrastruktur prägen die Stadt.Die Autobahnen A3, A92 (150 km München - Deggendorf), der eigene Bahnhof sowie der nahe gelegene ICE-Bahnhof Plattling gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Donau und Bayerischer Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Angebote der Deggendorfer Innenstadt ergänzen das Wohnumfeld.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Comeniushof in Deggendorf (1,6 km zum Zentrum) bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine kompakte Wohnimmobilie an einem etablierten Hochschulstandort zu investieren.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,83 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Balkon.Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 125.000 € enthalten ist. Ein Personenaufzug ergänzt die Ausstattung.Die Wohnanlage Comeniushof umfasst zehn Häuser und zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung sowie begrünte, ruhige Außenbereiche aus.Besonders für Kapitalanleger interessant: Das Apartment wird von einem solventen Mieter bewohnt. Die kompakte Wohnfläche spricht eine breite potenzielle Mietzielgruppe an, darunter Studierende, Berufstätige und Einpersonenhaushalte.

Ausstattung & HighlightsDas 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine Ausstattung, die den Anforderungen einer kompakten Stadtwohnung entspricht.Gesamtwohnfläche: ca. 33,83 m²Ausstattungsmerkmale:✓ Heller, großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich✓ Balkon als geschützter Außenbereich✓ Separate Einbauküche mit Elektroherd sowie Kühl- und Gefrierkombination✓ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC✓ Laminat- und Fliesenböden✓ Funktionaler Eingangsbereich✓ Personenaufzug✓ Separates Kellerabteil✓ Zugehöriger Duplex-Tiefgaragenstellplatz✓ Begrünte, ruhige Außenanlagen✓ Gasbasierte zentrale Wärmeversorgung

SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 6.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 1.20