Ein Haus für die ganze Familie – zwei Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerbstedt. Der Marktplatz mit Rathaus, Stadtmuseum und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und Netto, befinden sich im Ort.Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, ein Ärztehaus und eine Apotheke gewährleistet. In einem Umkreis von rund 10 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulden, sowie ein Gymnasium. Gerbstedt ist durch den Busverkehr der Verkehrsgesellschaft Südharz an die umliegenden Orte angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof mit Zugverkehr befindet sich in Belleben ( ca. 5 km), weitere befinden sich unter anderem in Sandersleben (ca. 8,5 km), Hettstedt und Eisleben.Für Freizeit und Erholung steht unter anderem ein Freibad zur Verfügung. Dieses ist mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten zu erreichen. Den historischen Schlosspark erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Sportanlagen und das Stadtmuseum gibt es in den umliegenden Ortschaften.

Zum Verkauf steht ein um 1955 errichtetes Wohnhaus mit 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Räumen, Küche und außenliegendem Bad mit ca. 41 m². Diese ist aktuell vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ist auch bereit aus der Wohnung auszuziehen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit ca. 28 m², 2 Zimmern und Küche, Bad sowie einer Abstellkammer. Die Wohnfläche liegt bei ca. 83 m².Der Dachboden ist ein Kaltdach und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.Das Haus ist teilunterkellert.Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1997. Warmwasser wird mit 2 Durchlauferhitzern separat erwärmt.Über einen Durchgang im Erdgeschoss gelangt man in den Innenhof. In einem angrenzenden Gebäude befinden sich noch 2 Lagerräume, die als Werkstatt genutzt wurden. Ein kleiner Geräteschuppen befindet sich neben dem Heizungsraum.Im Haus befindet sich noch eine DDR-Garage, die straßenseitig angefahren werden kann. Diese ist aktuell fremdvermietet. Der Mieter ist ebenfalls über den Verkauf informiert.

- Garage- 2 Wohneinheiten oder eine große mit 2 Bädern- Innenhof mit Werkstatt und Lagerflächen- 2 Hauseingänge (Diele und "Wirtschaftsweg")

SonstigesProvisionshinweis:Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 156,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung 1997Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung