Reihenendhaus mit großem Garten, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Hamburg-Poppenbüttel

Attraktive Wohnlage im grünen Hamburger Norden – PoppenbüttelDie Immobilie befindet sich in der Voßstraat im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Norden der Hansestadt. Der zum Bezirk Wandsbek gehörende Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus.Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Gartengrundstücken geprägt. Die aufgelockerte Bebauung und das grüne Umfeld vermitteln einen angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter.Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturPoppenbüttel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen.Ein besonderer Anziehungspunkt ist das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das mit seiner großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten zu den bedeutenden Einkaufsstandorten Hamburgs zählt.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Natur und FreizeitEin wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Alstertal, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Radstrecken vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote Hamburgs.VerkehrsanbindungÜber den S-Bahnhof Poppenbüttel besteht eine Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt. Ergänzende Buslinien ermöglichen die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Einrichtungen.Mit dem Auto sind sowohl der Hamburger Flughafen als auch weitere zentrale Verkehrsachsen des Hamburger Nordens erreichbar.

In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², einer vielseitigen Raumaufteilung über drei Wohnebenen und einem großzügigen, eingewachsenen Garten bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das Haus überzeugt insbesondere durch seine Lage am Ende einer Häuserreihe, die zusätzliche seitliche Gartenfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumlichkeiten.Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang die Bewohner und Gäste. Neben einer separaten Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einem Gäste-WC bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein im Jahr 2006 erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich flexibel als zusätzlicher Schlafbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein ebenfalls im Jahr 2011 erneuertes Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutz- und Abstellräume, einen Waschbereich sowie Flächen für eine Werkstatt oder individuelle Hobbynutzung.Ein besonderes Highlight ist das ca. 346 m² große Grundstück mit seinem weitläufig wirkenden, eingewachsenen Garten. Gewachsene Bäume, Sträucher und verschiedene Grünflächen schaffen ein angenehmes, naturnahes Ambiente. Die großzügige Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.Eine Garage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994, während beide Badezimmer im Jahr 2006 erneuert wurden. Darüber hinaus befindet sich das Gebäude insgesamt in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, energetisch zu verbessern und zeitgemäß auszustatten.Die Immobilie wird bei Übergabe vollständig geräumt und frei von Mietverhältnissen übergeben. Somit steht einer individuellen Neugestaltung und anschließenden Eigennutzung nichts im Wege.Ein gültiger Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt.Dieses Reihenendhaus verbindet ein großzügiges Gartengrundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage im Hamburger Norden mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Allgemeine AngabenReihenendhaus, Baujahr 1965 (laut Eigentümerangabe)Ca. 102 m² WohnflächeCa. 346 m² GrundstücksflächeDrei Wohnebenen einschließlich ausgebautem DachgeschossVollständig unterkellertGas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999Beide Badezimmer im Jahr 2006 erneuertGarage im Kaufpreis enthaltenÜbergabe vollständig geräumt und frei von MietverhältnissenErdgeschossEingangsbereich mit WindfangGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit GartenblickDirekter Terrassen- und GartenzugangSeparate Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)Gäste-WC mit FensterTreppenaufgang in die oberen GeschosseObergeschossDrei individuell nutzbare ZimmerGeeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerTageslichtbad mit Badewanne, erneuert im Jahr 2006Zentraler FlurbereichDachgeschossAusgebautes DachgeschossGeräumiges Schlaf- oder ArbeitszimmerSeparates Badezimmer mit Dusche, erneuert im Jahr 2011DachflächenfensterSichtbare HolzbalkenKellergeschossVollständige UnterkellerungMehrere Abstell- und LagerräumeWasch- und HauswirtschaftsbereichHeizungsanlageWerkstatt- und HobbyflächenAußenanlagenCa. 346 m² großes GrundstückGroßzügiger, eingewachsener GartenGewachsener Baum- und StrauchbestandTerrasse mit direktem Zugang zum WohnbereichZusätzliche seitliche Gartenflächen durch die ReihenendhauslageGartenhaus als zusätzliche AbstellmöglichkeitGarage in einer Garagenanlage (im Kaufpreis enthalten)Zustand und ModernisierungenAltersentsprechender, teilweise modernisierungsbedürftiger GesamtzustandFenster aus dem Jahr 1994Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999Keine weiteren wesentlichen Modernisierungen bekanntPotenzial für individuelle Renovierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 - 50 88 468 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.StichworteNutzfläche: 52,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugsofort