Sonntagsbesichtigung am 15.11.2026 um 11:30 Uhr

Diese Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage von Winsen (Luhe), Ortsteil Roydorf. Winsen liegt südlich der Elbe, vor den Toren Hamburgs und nahe an der schönen Hansestadt Lüneburg.Die Innenstadt von Winsen bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof.Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind sehr schnell zu erreichen.Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Eine Traumwohnung!Als ideales Wohndomizil wurde das ansprechende Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen auf drei Etagen im Jahre 2008 errichtet. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und die Gehwege wurden hochwertig gepflastert. Sowohl die ansprechende Architektur als auch das Innendesign der hellen Eigentumswohnung, spiegeln ein gehobenes und modernes Ambiente wider. Schon beim Betreten des Hauses spürt man eine ganz besondere Atmosphäre durch die Gestaltung des Treppenhauses.Rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 26 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine funktional ausgestattete Küche. Zusätzlich ist die kleine Speisekammer direkt neben der Küche. Große Holzfenster mit Sprossen lassen viel Licht herein und geben den Blick auf die Südterrasse und den Garten frei. Die fast 3 m hohen Decken verleihen der Wohnung Großzügigkeit.Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) kann für € 20.000,- erworben werden.

Die Ausstattung der Wohnung bringt durch den Neubau-Charakter alle Vorzüge mit sich: Von moderner Elektroinstallation bis zu hochwertigen Materialien.Weitere Details der Wohnung auf einen Blick:• Stil-Türen und Zargen• Hamburger Fußleisten• Elegante Hochglanz Chrome Fenstergriffe und Türklinken• Wohlfühlbad mit Dusche und Tageslicht• Fußbodenheizung in allen Räumen• Helle großformatige Fliesen• Elektrische Sonnenmarkise• Große Südterrasse• Holzfenster mit Sprossen• Videogegensprechanlage• Tiefgaragenstellplatz ( € 20.000,- )• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.Widerrufsbelehrung:WiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsSchröder ImmobilienInhaber Jörg SchröderVon-Somnitz-Ring 4a21423 Winsen (Luhe)Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11E-Mail: info@schroederimmobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.WiderrufsfolgenWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).Ende der WiderrufsbelehrungStichworteNutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen