Ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Großsachsen, an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim.Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Supermarkt, Apotheken und ein Tennisplatz liegen in direkter Umgebung.Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß erreichbar – gute Anbindung an die Universitäten Heidelberg und Mannheim. Sehr fahrradfreundlich.Entfernungen- Grundschule Großsachsen: 8 min zu Fuß / 3 min mit dem Auto- Ev. Kindergarten Großsachsen: 11 min zu Fuß / 4 min mit dem Auto- Haltestelle Großsachsen Bahnhof: 7 min zu Fuß- Supermarkt (EDEKA): 16 min zu Fuß / 6 min mit dem Auto- Weinheim Marktplatz: 11 min mit dem Auto- Heidelberg Bismarckplatz: 22 min mit dem Auto- Mannheim Paradeplatz: 30 min mit dem Auto

Die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Hauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hirschberg-Großsachsen. Sie ist bezugsfrei und eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie als Kapitalanlage.2022 wurde die Wohnung komplett erneuert: neue Einbauküche mit Waschmaschine, Laminatböden und Fliesen. 2025 kam eine neue Elektroheizung hinzu. Die Fenster haben Außenrollläden.Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein eigener Abstellraum (3,52 m², von der Küche aus zugänglich) und ein Außenstellplatz. Die Anlage wird hausintern verwaltet, Rücklagen sind vorhanden, Renovierungen sind nicht geplant.

Das Besondere- 2022 komplett erneuert- Neue Elektroheizung von 2025- Einbauküche mit Waschmaschine- Terrasse und eigener Stellplatz- Nur 4 Einheiten, kein Durchgangsverkehr- Bezugsfrei oder als KapitalanlageAusstattung Bad- Dusche mit Glasabtrennung- WC und Waschbecken- Spiegel mit Leuchte- Warmwasser über DurchlauferhitzerModernisierungen- 2022: Komplette Erneuerung der Wohnung- 2022: Einbauküche mit Waschmaschine- 2022: Laminatböden und Fliesen- 2025: Neue ElektroheizungEigentümergemeinschaft- Wohneinheiten: 4- Miteigentumsanteil: 126/1.000- Verwaltung: hausintern durch die Eigentümer- Rücklagen: vorhanden- Geplante Maßnahmen: keineFlächenaufstellung- Zimmer: 31,35 m²- Küche: 5,08 m²- Diele: 3,80 m²- Duschbad / WC: 3,00 m²- Abstellraum: 3,52 m²- Wohnfläche gesamt: 46,75 m²Zusätzlich: Terrasse und Außenstellplatz. Der Abstellraum ist von der Küche aus zugänglich. Der Mieterkeller gehört nicht zur Wohnung. Flächen laut Bauplan, ohne Gewähr; Grundriss nicht maßstabsgetreu.

SonstigesEnergieausweisDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Kaufnebenkosten- Grunderwerbsteuer (BW): 5,0 %- Notar und Grundbuch: ca. 1,3 %- Käuferprovision: 0 €Als Kapitalanlage- Letzte Kaltmiete: 520 € / Monat- Erwartete Kaltmiete: ca. 580 € / Monat- Bruttomietrendite: ca. 4,2–4,6 %Verfügbar ab sofort, bezugsfrei. Für Käufer provisionsfrei.Kaufnebenkosten bezogen auf den Kaufpreis; Mietangaben laut Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022, modernisiert