DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Stattliches Wohnhaus + Nebengebäude auf Erbbaurechtsgrundstück!

Ein großer Vorteil dieser Liegenschaft ist u.a. die sehr gute Anbindung nach Berlin. Entlang der A 10 mit der Auffahrt "Mühlenbeck" nach nur ca. 6 km Entfernung und durch die A 114 Abfahrt "Schönerlinder Straße" nach etwa 8 km, sind bis nach Berlin-Weißensee lediglich 25 - 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw einzuplanen, je nach Tageszeit und Motorleistung. Der Ort Schönwalde gehört neben den weiteren Ortsteilen Zerpenschleuse, Klosterfelde, Stolzenhagen, Prenden, Lanke, Basdorf und Schönerlinde zur Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim, in Brandenburg. Bis in das Zentrum der Gemeinde Wandlitz sind ungefähr 10 Minuten mit dem Fahrzeug einzuplanen, bis in die Stadt Bernau etwa 15 Minuten. Auch ohne den Pkw bewegen zu müssen ist der Ort Schönwalde bestens angebunden, u.a. durch die Busverbindung mit den Linien 891 über Zepernick oder 897 über Wandlitz nach Bernau bzw. mit der "Heidekrautbahn" (RB27 der NEB), vom nur ca. 400 m entfernt gelegenen Bahnhof "Schönwalde Barnim" nach Berlin-Karow aus, perspektivisch bis zum Gesundbrunnen sowie ab Bernau mit der S- und Regionalbahn. Zu den umliegenden und nahen Gewässern gehören der "Gorinsee", der "Mühlenbecker See", beide in ca. 3 km Entfernung vom Grundstück gelegen, und der "Summter See". Für Pilzsuchende und Wanderer gilt die Umgebung von Schönwalde, mit seiner wald- und naturbelassenen Prägung, noch als berlinnaher Geheimtipp. Die Waren des täglichen Bedarfs können in den zwei ortsansässigen Supermärkten bzw. der Landfleischerei und dem empfehlenswerten Bäcker eingeholt werden. Für die Kleinsten besteht eine Betreuungsmöglichkeit in der Kita "Traumland", im Gemeindezentrum der übersichtlichen Gemeinde, nur ca. 1,2 km von der Immobilie entfernt gelegen. Die nächsten Schulen befinden sich in Basdorf und Klosterfelde, mit gymnasialer Ausrichtung in Wandlitz und in Bernau.

Dieses ca. 1.621 m² große, abgeschiedene Gartengrundstück bietet einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und ein hohes Maß an Individualität schätzen. Das Einfamilienhaus fügt sich mit seiner Holzfassade und dem natürlichen Charakter harmonisch in die grüne Umgebung ein. Im Jahr 2001 wurde aus einem bestehenden Bungalow ein Wohnhaus mit ca. 76,97 m² Fläche geschaffen, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 34,50 m² und der massiven Garage mit angrenzendem Nebenraum, die das Anwesen auf vielfältige Weise bereichern.Die naturnahe Gestaltung und die abgeschiedene Atmosphäre verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Zusammen mit der großen Rasenfläche, dem Carport für 2 Fahrzeuge und dem Teich im vorderen Grundstücksteil entsteht ein Anwesen mit viel Freiraum für individuelle Vorstellungen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts mit einer noch sehr langen Vertragslaufzeit (2091) verankert. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit April diesen Jahres 9.079,26 €, entsprechend ca. 756,61 € im Monat. Dadurch entfällt der Kaufpreis für das Grundstück selbst – erworben werden die darauf befindlichen Gebäude bzw. alle Aufbauten.

Das wunderschöne, 2001 komplett erweiterte und modernisierte Wohnhaus versprüht mit seiner warmbraunen, horizontal gestalteten Holzfassade und dem markanten Satteldach mit seiner rötlichen Blecheindeckung in Dachziegel-Optik einen rustikal-gemütlichen Charme. Die großzügige, entlang der Hausfront verlaufende Holzterrasse bildet eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum und bietet Platz, um die umgebende Natur unmittelbar zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die ca. 16 m² große Wohndiele, die sich hell und freundlich präsentiert und von der aus sämtliche Zimmer des Hauses abgehen. Besonders der schicke, moderne Laminatboden verleiht diesem zentralen Bereich eine wohnliche Atmosphäre, strahlt Gemütlichkeit aus und sorgt bereits beim Eintreten für einen angenehmen ersten Eindruck.Von der Wohndiele aus gelangt man auf der linken Seite in das ca. 15,62 m² große Wohnzimmer, dessen besonderes Merkmal die breite Panorama-Fensterfront ist. Sie eröffnet einen herrlichen Blick auf die vorgelagerte Terrasse und das dahinterliegende, weitläufige Grundstück, dessen üppiges Grün, zusammen mit den sichtbaren Bäumen und Sträuchern, eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre generieren. Hier verbindet sich das Wohnen auf angenehme Weise mit der umgebenden Landschaft, sodass der Blick ins Grüne und das Gefühl von Weite den besonderen Reiz dieses Raumes ausmachen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen pflegeleichten Laminatboden, einen flachen Heizkörper und eine getäfelte Decke, die das Gesamtbild abrunden.Oberhalb des Wohnzimmers schließt sich das helle Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14,40 m² an, das durch sein Fenster und den Laminatboden freundlich und wohnlich wirkt. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet neben dem eigentlichen Schlafbereich auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.Geradezu von der Wohndiele aus erreicht man die ca. 8,19 m² große Küche, deren L-förmige Anordnung den vorhandenen Raum geschickt ausnutzt und großzügige Arbeitsflächen sowie reichlich Stauraum bietet. Die hellen, cremefarbenen Küchenfronten mit klassischen Kassettenprofilen verleihen der Einbauküche einen zeitlosen Charakter, während ein Fenster über der Spüle für angenehmen Tageslichteinfall sorgt und den Blick ins umgebende Grün freigibt. Zur Ausstattung gehören ein Kochfeld mit Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler. Der helle, diagonal verlegte Fliesenboden und der dazu passende Fliesenspiegel runden das Gesamtbild ab.Auf der rechten Seite der Wohndiele führt der Weg zunächst in den ca. 3,44 m² großen Hauswirtschaftsraum, der neben einem kleinen Fenster auch die zeitgemäße Elektroanlage beherbergt. Darüber hinaus ist hier die Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2001 in Verbindung mit der Solarthermieanlage untergebracht, die sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Von hier aus gelangt man in das rechts oberhalb der Diele gelegene Badezimmer.Das ca. 8,61 m² große Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet und ermöglicht damit sowohl entspannte Bademomente als auch die schnelle Dusche im Alltag. Der Waschtisch mit großzügiger Ablagefläche und passenden Unterschränken bietet praktischen Stauraum, während der Handtuchheizkörper den Komfort angenehm ergänzt. Die hellen Wandfliesen mit dekorativer Bordüre bilden einen freundlichen Kontrast zum dunklen, großformatig gefliesten Boden und verleihen dem Raum eine klassische, gepflegte Optik.Ebenfalls von der Wohndiele aus zugänglich ist das ca. 10,50 m² große Universalzimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der gestandene Laminatboden in Echtholzoptik setzt sich hier als wohnliches Gestaltungselement fort, während ein großes Fenster mit Außenrollladen für beständiges Tageslicht sorgt und zugleich eine flexible Regulierung des Lichteinfalls ermöglicht. Die g

SonstigesWeitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 143,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,50 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiertBezugsofort