Die perfekte Singlewohnung – 44 m² mit Loggia, Aufzug und Keller in Gelsenkirchen-Altstadt

Die Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus charaktervollen Wohnhäusern der Gründerzeit, weiteren Altbauten und moderneren Gebäuden aus.Die nahe gelegene Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI und dm. Cafés, Restaurants und Apotheken ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag.Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung innerhalb Gelsenkirchens sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

44,40 m² für Ihr eigenes Zuhause: Singlewohnung mit Loggia, Aufzug und Keller in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Altstadt – kurze Wege und ein Freisitz zum EntspannenDiese 44,40 m² große Singlewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Altstadt und ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 3 gekennzeichnet. Die zentrale Lage und die kompakte Wohnfläche machen sie besonders für Singles interessant. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Etage, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.Die hellen Räume lassen sich nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen gestalten. Ein besonderer Vorzug ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Die Räumlichkeiten wurden bislang als Teil einer Büro- beziehungsweise Praxisfläche genutzt. Die erforderliche Neugestaltung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Auf derselben Etage stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Ob als einzelne Wohnung, in Kombination mit einer benachbarten Einheit oder durch den Erwerb der gesamten Etage – hier haben Sie die Möglichkeit, die passende Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu wählen.

* Zentrale Lage in Gelsenkirchen-Altstadt* Singlewohnung mit 44,40 m² Wohnfläche* Wohneinheit Nr. 3 laut Aufteilungsplan* Baujahr 1981* Energieeffizienzklasse C* Im ersten Obergeschoss gelegen* Personenaufzug * Helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten* Loggia als geschützter Freisitz* Eigener Kellerraum* Neugestaltung des Badezimmers bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt* Neue Wohnungseingangstür bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt* Erweiterungsmöglichkeit durch den Erwerb weiterer Einheiten oder der gesamten Etage

SonstigesDie vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten Einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.StichworteAnzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Vereinbarung