5 Einheiten, doppelte Chance: Flexibles Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage!

Waiblingen-Bittenfeld gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsenen Wohngebieten, hohem Freizeitwert im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81 sowie der Bundesstraßen B14 und B27, während regelmäßige Busverbindungen den Ort optimal an die Bahnhöfe der Umgebung (wie Schwaikheim und Waiblingen) anbinden. Mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie direkt vor Ort genießen Sie hier eine ländliche Wohlfühlatmosphäre, bei der alle urbanen Zentren der Region Stuttgart und Ludwigsburg in kurzer Zeit erreichbar bleiben.

Dieses umfassend und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Fünf abgeschlossene Wohneinheiten, moderne Ausstattungsstandards und durchdachte Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen – sowohl für eine langfristig rentable Vermietung als auch für komfortables Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Für Eigennutzer eröffnet das Haus reizvolle Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – die Aufteilung erlaubt individuelle Wohnkonzepte. Zusätzliche Flexibilität bietet der obere Bereich des Hauses: Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung können bei Bedarf miteinander verbunden und ganz oder teilweise zusammengelegt werden – ideal für sich wandelnde Wohn- oder Nutzungskonzepte.Für Kapitalanleger bietet das Objekt ebenso überzeugende Perspektiven: Bei angesetzten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 63.000 € ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von 4,5 %. Die gefragten Wohnungsgrößen, die solide Bausubstanz und der hohe Sanierungsstandard bieten eine gute Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertbeständigkeit.Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung: offen und großzügig gestaltet, mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick über die Dächer ins Grüne. Eine behagliche Dachloggia erweitert den Wohnraum nach außen. Die besonders nachhaltige, baubiologisch orientierte und schadstoffarme Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnklima – ideal zur anspruchsvollen Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung.Eine Immobilie, die wirtschaftliche Perspektive und hohe Wohnqualität verbindet – als langfristige Kapitalanlage ebenso überzeugend wie als Zuhause für mehrere Generationen.

Baubiologische Highlights DG-Whg- Ökologischer Kalkputz von HAGA in allen Räumen - Wohnzimmer und Bad mit Fußbodenheizung - Kinderzimmer ökologischer Korkboden- Netzfreischalter für Schlaf- und Kinderzimmer - Geschirmte Kabel kompl.

SonstigesLetzte Sanierungen/Renovierungen2024 Trinkwasser Filteranlage NEU2022 Wasserleitungen ges. Haus NEU (inkl. Steigleitungen) 2020 Bad-Umbau barrierefrei (EG li)2020 Fenster NEU (UG kompl.)2019 Heizungsanlage NEU 2019 Dach NEU (inkl. Dämmung)2018 Garangentore NEU (inkl. Elektrik)2018 Fassade NEU2018 Balkonsanierung kompl.2015 Giebelfenster u. Faltstore NEU 2015 Schließanlage NEUStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zum Bus: 0.09BezugNach Vereinbarung