WOHNEN MIT DEM GEWISSEN ETWAS – 3 Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten, EBK & TG-Stellplatz

Langen, mit seinen über 41.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Außerdem bietet die Stadt ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.Langen ist ideal an die Autobahnen A661 und A5 angebunden. Das Frankfurter Kreuz ist in 10, der Frankfurter Flughafen in 15 Autominuten erreichbar.Mobilität wird auch durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Regionalbahn) gewährleistet. Der Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten. Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet auf knapp 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage am Wald, die in Verbindung mit dem weitläufigen Garten und der überdachten Terrasse eine besondere Wohnqualität schafft.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend erweitert die überdachte Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Der weitläufige Garten mit Blick auf den angrenzenden Wald bietet reichlich Platz im Freien und macht die naturnahe Lage unmittelbar erlebbar.Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare wie für Familien, die Wert auf großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Auch die Ausstattung ist konsequent auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet. Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen einen warmen, zeitgemäßen Charakter, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen beleuchteten Spiegel und verbindet Funktionalität mit einer klaren, modernen Gestaltung.Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster ergänzen das durchdachte Ausstattungskonzept. Ein Aufzug sowie die vorhandene Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine großzügig geschnittene Wohnung, die moderne Ausstattung, hohe Alltagstauglichkeit und die besondere Qualität einer direkten Waldlage überzeugend miteinander verbindet. :-)

++ Hochmoderne Hausanlage in direkter Waldnähe++ Luft-Wärme-Pumpe++ Personenaufzug++ Barrierefreier Zugang ++ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden++ Offen integrierte Einbauküche ++ Modernes, vollausgestattetes Badezimmer ++ Fliesenboden in Holzoptik ++ Überdachte Terrasse mit riesigem Gartenanteil ++ Kellerabteil ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)Hausgeld monatlich: 395,77 €, davon Rücklage: 24,77 €

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen