Modernisiertes MFH mit Hinterhaus und Gewerbe in gefragter Lage – 4,9 % Bruttorendite

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Leipzig im Stadtteil Gohlis, genauer gesagt in Gohlis Süd.Das gemischte Stadtviertel wird geprägt durch herrschaftlichen Stadtvillen, den zu Wohnraum umgebauten Kasernen und großbürgerliche Altbauten. Das ganze Gebiet wird mit Hilfe von Parks und diversen Grünflächen aufgelockert und von zahlreichen historischen Kulturdenkmälern durchzogen. Die Lage des Objektes zeichnet sich insbesondere durch die fussläufige Nähe zum Rosental aus. Nach nur 600 Metern steht man bereits auf der ersten Grünanlage des mit Wald und Wiesen durchzogenen 118 ha großen Erholungsgebiets.Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe REWE (280 Meter) und Kaufland (110 Meter), ebenso wie Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Schulen, KiTas und Freizeitangebote sind schnell und ohne Auto zu erreichen.Der 3,1 km entfernte Leipziger Hauptbahnhof im Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in 12 Minuten und mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 5 Minuten Takt und erreichen ebenfalls in ca. 16 Minuten den im Zentrum gelegenen Hauptbahnhof.Leipzig selbst ist bekannt für seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten und seine kulturelle Vielfältigkeit. Das Leipziger Umland wird zudem durch seine Ausflugsziele und vielen Seen geprägt.

Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus inklusive Hinterhaus und Gewerbeeinheit erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete (Ist) von 62.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.250.000 € ergibt sich daraus eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,96 % (Faktor ca. 20,16). Das denkmalgeschützte Vorderhaus wurde 1887/1888 als Mietshaus errichtet. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, 3 Obergeschossen und einem Trockenboden im Dachgeschoss.Im Jahr 1993/1994 wurde das gesamte Objekt generalrenoviert. Alle Fenster zur Straße wurden mit Schallschutz ausgestattet, das gesamte Wassersystem des Hauses wurde erneuert, ebenso wie die Elektrik und das Dach.Die Fassade des Vorderhauses wurde denkmalschutzgerecht neu gestrichen, eine Taubenvergrämung angebracht sowie für die Stuckerhaltung gesorgt.Die Tordurchfahrt und das Treppenhaus des Vorderhauses wurden unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert.Im Jahr 2006 wurde die Vorderfront des Hinterhauses neu verputzt und gestrichen unter Verwendung von Lotuseffektfarbe.Alle Dächer wurden regelmäßig kontrolliert und Instand gehalten.Die Heizungsanlage besteht seit 2021 aus einer neuwertigen Gaszentral Brennwerttherme, welche beide Häuser versorgt. Die Therme heizt zentral, wobei die Warmwasseraufbereitung dezentral mit Durchlauferhitzer erfolgt.Das gesamte Treppenhaus des Hinterhauses inklusive der Treppe selbst wurden im Jahr 2025 saniert. Die Mietwohnungen wurden über die Jahre teilweisevoll- oder teilsaniert und im Zuge dessen mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Wohnung im 3. OG links des Vorderhaus wurde 2016 vollständig modernisiert und verfügt nun über ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper.Der Innenhof ist liebevoll gestaltet mit Grünflächen und Sitzgelegenheiten die zum Erholen und Zeit im Freien verbringen einladen.

GewerbeeinheitenDie zwei sich im Vorderhaus befindlichen Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet.Sanierungsarbeiten zwischen 1994 und 2010• Aufwendige Neugestaltung der Bürofläche im Vorderhaus mit Industrie• Laminat und Granit – Fußboden.• Wärmedämmung der Decke in der Wäscherei im Sommer 2010• Sanierung der Fenster und Einbau eines Lüfters in der WäschereiBesichtigungstermineSie möchten sich persönlich einen Eindruck vom Objekt verschaffen? Kontaktieren Sie uns über anfrage@tykve-bau.de - wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen um einen entsprechenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.StichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Analog