Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² und individuellem Gestaltungspotenzial in Rastatt

Lage – zentral wohnen zwischen Karlsruhe, Baden-Baden und dem SchwarzwaldRastatt verbindet eine eindrucksvolle barocke Geschichte mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Rhein und Schwarzwald und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die Rastatter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Das Residenzschloss, die Schlossgärten und weitere historische Sehenswürdigkeiten prägen das besondere Stadtbild. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Rastatt auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.Besonders überzeugend ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist bequem erreichbar.Die Nähe zum Schwarzwald, zum Rhein und zum Elsass eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und erholsame Ausflüge. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine gute Infrastruktur mit einem abwechslungsreichen Wohn- und Freizeitwert verbinden möchten.

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit rund 96,45 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und PVC bilden eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer.Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, wobei der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 142,19 Euro.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Ob modernes Familiendomizil, großzügiges Zuhause für Paare oder attraktive Kapitalanlage: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial schaffen.Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit Aufzug in Rastatt suchen und den besonderen Wert eines individuell gestaltbaren Zuhauses erkennen.

Großzügige 3-Zimmer-WohnungCa. 96,45 m² WohnflächeLage im 2. ObergeschossAufzug vorhandenZwei separate SchlafzimmerGroßzügiger WohnbereichEinbauküche vorhandenBadezimmerSeparates Gäste-WCPraktischer AbstellraumEigener KellerraumBodenbeläge aus Fliesen und PVCElektroheizung mit direkter VerbrauchsabrechnungMonatliches Hausgeld: 142,19 €Renovierungsbedürftiger ZustandViel Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1980Bezugsofort