Altbaucharme trifft Wohnqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden-Baden

Baden-Baden gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt vereint mondänes Flair, kulturelle Exzellenz und die landschaftliche Schönheit des Nordschwarzwaldes zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, vielfältige Cafés sowie ein erstklassiges Kulturangebot prägen das Stadtbild. International bekannte Einrichtungen wie das Festspielhaus, das traditionsreiche Casino Baden-Baden und das Theater unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt. Die Lichtentaler Allee als berühmte Park- und Flaniermeile verleiht Baden-Baden zusätzlich ein unverwechselbares, repräsentatives Ambiente.Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in den berühmten Thermen – Baden-Baden verbindet urbanen Anspruch mit naturnaher Lebensqualität in idealer Weise.Auch infrastrukturell überzeugt der Standort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5, der Bahnhof Baden-Baden sowie der nahegelegene Baden-Airpark gewährleisten eine hervorragende regionale und internationale Erreichbarkeit.Damit bietet Baden-Baden eine seltene Verbindung aus Exklusivität, Lebensqualität, Natur und Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl eines klassischen Altbaus. Auf rund 63,28 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.Hohe Räume und große Fenster verleihen der Wohnung eine angenehme Weite und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die klare Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine pflegeleichte Grundlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ihr mit überschaubaren Maßnahmen eine persönliche Note zu verleihen.Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.Dank ihrer gefragten Lage in Baden-Baden eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen gut geschnittenen Altbau mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung im Überblick* 3-Zimmer-Wohnung* ca. 63,28 m² Wohnfläche* großzügiger Wohnbereich* zwei gut geschnittene Schlafzimmer* separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen* Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit* separates WC mit Waschbecken* kleine Loggia zum Innenhof* klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen* helle und gut proportionierte Zimmer* Laminat- und Fliesenböden* Elektroheizung* isolierverglaste Fenster* eigener Kellerraum* Modernisierung zuletzt im Jahr 2020* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen* geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden

Sonstiges"Bilder in diesem Exposé wurden digital bearbeitet oder mittels KI visualisiert."Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Bitterwolf Immobilien keine Haftung.StichworteNutzfläche: 6,16 m², Grundstücksfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 21.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.89, Distanz zur Autobahn: 12.04, Distanz zum Bus: 0.19Bezugsofort