Optimale Einsteigerimmobilie. 2-Zimmerwohnung mit positiven Attributen in einer ruhigen Wohnlage.

Ingelheim ist eine beliebte und bekannte Kreisstadt. Sie hat rund 35.000 Einwohner und ist neben dem Sitz der Kreisverwaltung auch Hauptsitz des weltweit bekannten Pharmaunternehmens Boehringer.Die Eigentumswohnung, die wir Ihnen heute anbieten, liegt in Nieder-Ingelheim. Mit dem Auto sind es von hier gerade mal fünf Minuten bis zum Geschäftszentrum von Ingelheim – der neuen Mitte. Eine kurze Strecke, die man auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen kann. Mit dem Fahrrad sind es auch nur 7 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Ingelheim. Ob mit der Bahn oder dem Auto über die A63, die Städte Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden sind schnell erreicht.Dass Ingelheim für Sie bietet, was im täglichen Leben und darüber hinaus gebraucht wird, steht außer Frage. Das beliebte Sport- und Freizeitbad „Rheinwelle“ mit Saunalandschaft ist ein Highlight für die Region.Auch die schönen Feste und das Naherholungsgebiet am Rhein machen Ingelheim zu einem wunderbar lebenswerten Wohnort.FAZIT: In Ingelheim lebt man gut & gerne.

Gute 2-Zimmer-Wohnungen, in die man ohne viel Aufwand einziehen kann sind selten. Wir freuen uns daher Ihnen heute eine solche Wohnung anbieten zu können.Es handelt sich um eine praktisch geschnittene, helle Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Highlight der Wohnung ist der mit stattlichen 31,5 m² (!) sehr großzügig geschnittene Wohnbereich, in dem die Küche - so wie man es heute bevorzugt - offen in den Raum integriert ist. Eine bemerkenswerte Besonderheit beim Wohnraum ist, dass er aus zwei Himmelrichtungen belichtet wird. Das bringt nicht nur Licht in den Raum, sondern sorgt auch für unterschiedliche Lichtszenarien zu den verschiedenen Tages- und Jahreszeiten.Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den etwa 4,4 m² großen Freisitz der Wohnung. Eine Sitzgelegenheit für zwei Personen passt hier genauso gut hin wie ein paar Pflanzen.Das Schlafzimmer der Wohnung bietet Platz für ein großes Bett und einen ebenfalls großen Kleiderschrank. Wer die Fläche optimal nutzt, hat sogar noch Platz für eine Kommode oder einen weiteren Schrank. Neben dem außergewöhnlichen Wohnraum ist auch das Bad bemerkenswert. Es verfügt nicht nur über ein Fenster, was gut für die Belüftung und Belichtung des Raumes ist, sondern neben einer Dusche haben Sie sogar eine Badewanne. Ein entspannendes Bad im Winter kann also genommen werde. Hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Wer einen Hund hat, der weiß zudem die weiteren Vorteile einer Badewanne gegenüber einer Dusche zu schätzen. Das Raumangebot wird abgerundet durch eine kleine Eingangsdiele, die für Ihre tägliche Garderobe und Garderobenmöbel für Schals, Handschuhe, Taschentücher und mehr Platz bietet, sowie durch eine sehr praktische, kleine Abstellkammer, die für Schuhe, Putzmittel und Staubsauger ein optimaler Aufbewahrungsort ist. Auch wenn das Kämmerchen klein ist, werden Sie den sehr hohen Nutzwert schnell zu schätzen wissen.

Die Wohnung kann mit ganz geringen Investitionen, nach einer normalen Einzugsrenovierung, rasch bezogen werden. Auch ein Vorteil, gegenüber älteren Wohnungsangeboten. Als absehbare Investition könnte der Austausch der Erkerfenster am Essplatz ins Auge gefasst werden. Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum und ein Waschraum in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Als weitere Besonderheit dieses Wohnungsangebotes zählt die seltene Möglichkeit bei kleinen Mehrfamilienhäusern auch noch einen Garageneinstellplatz - mit Tor! - in der Tiefgarage zu erwerben. Dieser ist mit 12.500 € ebenfalls fair bewertet. Fahrräder und/oder Ihr Motorrad sind hier sicher untergestellt. Und falls SIe Ihr Auto in der Garage parken, kommen Sie stets trockenen Fußes zum Auto bzw. zur Wohnung und auch Eiskratzen gehört der Vergangenheit an.Zu guter Letzt noch ein Wort zu den Nebenkosten. Diese sind erfreulich niedrig. Für die Wohnung sind nur niedrige 214 €/Monat an die Hausverwaltung zu zahlen. Erwerben Sie auch den Tiefgaragenplatz hinzu, sind es dann noch mal 23 €/Monat.FAZIT: Eine preislich attraktive Einsteigerimmobilie mit einigen positiven Attributen, die andere Wohnungen so nicht bieten.

SonstigesFreistellungDie Wohnung kann wenige Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages freigestellt übergeben werden. BesichtigungWir arrangieren gerne eine Besichtigung. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal.Wichtige HinweiseDie im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 2.10Bezugnach Absprache